Objektnr. Jo39/Au12 GE 31
Großzügige Gewerbefläche nahe der Karl-Heine-Straße
04177 Leipzig
- Kaufpreis
- 290.500,00 €
- Objektart
- Büro
- Vermietbare Fläche
- 132,05 m²
Ihre Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Plagwitz-Lindenau. Dieses wurde um 1997 erbaut und verfügt insgesamt über 30 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen sowie ein Personenaufzug, mit welchem Sie bequem in jede Etage gelangen.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich im Allgemeinen in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Innenhof steht den Anwohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Gewerbefläche verteilt sich auf ca. 132,05 m², bestehend aus einer großen Verkaufsfläche, 3 zusätzlichen Räumen bzw. Büros sowie WC und Teeküche. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2015.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.06.2024.
Zusätzlich zur Einheit, kann auf Wunsch ein Tiefgaragenstellplatz, für zzgl. 16.500€, erworben werden.
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Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- Jo39/Au12 GE 31
- Kategorie
- Büro/Praxis
- Unterkategorie
- Büro
- Baujahr
- 1997
- Objektzustand
- saniert
- Qualität der Ausstattung
- normal
- Vermietet
- Ja
- Wohnungsnummer
- GE 31
Preise
- Kaufpreis
- 290.500,00 €
- Preis / m²
- 2.200,00 €
- Stellplatz-Preis
- 16.500,00 m²
- Kaltmiete
- 760,98 €
- Mtl. Mieteinnahmen
- 760,98 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 9.131,76 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 9.131,76 €
- Rendite Ist
- 3,46 %
- Rendite Soll
- 3,46 %
Flächen
- Zimmer
- 4
- Wohnfläche
- 132,05 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 132,05 m²
Ausstattung
- Aufzug
- Ja
- Loggia
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Fliesen, Laminat
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Aluminium
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
- Stellplatztyp
- Tiefgarage
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 30.08.2018
- Erstellungsdatum
- ab 1. Mai 2014
- gültig bis
- 29.08.2028
- Energieverbrauchswert
- 79,30 kWh/(m²*a)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Lindenau ist ein kleiner Stadtteil im Westen Leipzigs, der sich auf der linken Seite des Elsterbeckens befindet, das die Innenstadt von seinen Nachbarbezirken trennt.
Angrenzend der Joseph/ Aurelienstraße befindet sich die lebhafte Karl-Heine-Straße im Bezirk Plagwitz und sorgt damit für eine pulsierende Ader des Leipziger Westens.
Man lebt ruhig in Lindenau: Der Karl-Heine-Kanal und die Weiße Elster, der Auenwald und der Clara-Zetkin-Park liegen direkt vor der Tür, das Stadtzentrum ist schnell erreicht. Und: Lindenau ist das Tor zu seinen beiden östlich bzw. westlich gelegenen Nachbarn. In Neulindenau befindet sich die Alte Spinnerei, großflächiges Kunst-Areal und Heimat der „Neuen Leipziger Schule“.
An der Grenze zu Lindenau befindet sich zudem der Lindenauer Markt, geschäftiger und lebendiger Anlaufpunkt der Anwohner für Einkäufe und Besorgungen aller Art.
Mit Plagwitz teilt sich das Viertel die Karl-Heine-Straße und damit auch die Tramlinie 14, welche die Magistrale passiert. Zu erreichen ist Lindenau weiterhin mit den Linien 7, 8 und 15 sowie den Buslinien 130 und 131.
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