Zukunftsorientiertes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite und großzügigem Dachgeschossausbau
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus im Osten von Bad Salzungen. Derzeit sind 9 der 11 Wohnungen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 57.528 €. Bei erfolgreicher Vermietung der zwei leerstehenden Wohnungen können die Mieteinnahmen auf 71.000 € entwickelt werden. Das würde einer Rendite von 12,08% entsprechen. Die Miete kann zudem in einigen Wohnungen gestaffelt um 10€ pro Jahr angehoben werden.
Highlight des Objekts ist eine großzügige Dachgeschoss-Wohnung mit 150 m² Wohnfläche. Diese Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und einen schönen Ausblick auf die Umgebung.
Die letzte umfassende Sanierung erfolgte 2001. Zusätzlich modernisiert der Eigentümer die Wohnungen beständig. So wurden 2023 und 2024 3 Bäder teilweise erneuert und in einer Wohnung neuer Boden verlegt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Das Grundstück bietet zudem für jede Wohnung einen eigenen Stellplatz.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Objekt
Mehrfamilienhaus | Anlage / Investment |
Zustand | Teil- / Vollrenoviert |
Wohnfläche | 882,00 m² |
Balkone | 1 |
Grundfläche | 1.258,00 m² |
Vermietbare Fläche | 882,00 m² |
Wohneinheiten | 11 |
Ausstattung
Bad | Dusche, Badfenster, Wanne |
Bodenbelag | Laminat |
Sonstiges | Keller |
Garten | Gartennutzung |
Kaufpreis
Kaufpreis | 590.000,00 € | |
Maklerprovision | 35,00 € | (= 0,01%, inkl. Mwst.) |
Rendite | 9,75% | |
Rendite soll | 12,08% | |
Mieteinnahmen | 57.528,00 € | |
Mieteinnahmen soll | 71.280,00 € |
Lage
Bad Salzungen befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage südlich von Eisenach nahe der Werra. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, sowie die Werra Kaserne.
Die Stadt hat rund 23.000 Einwohner und ist nahe dem Naturpark Thüringer Wald mit optimaler Anbindung an die B62, B19 und weitere Bundesstraßen, was eine einfache Erreichbarkeit mit dem Auto ermöglicht. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Eisenach, Meiningen und anderen Städten, während ein gut ausgebautes Busnetz die Anbindung an die umliegenden Orte sichert.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut, sodass die Bewohner schnell und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen können. Die ruhige, aber zentrale Lage ist ideal für Familien sowie Berufstätige, die die Vorzüge einer Stadt mit der Nähe zur Natur kombinieren möchten.
Bad Salzungen ist auch für seine Thermalquellen und als Kurort bekannt, was zahlreiche Wellness- und Erholungsangebote mit sich bringt. Die malerische Landschaft lädt zu Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein und bietet sowohl Einheimischen als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.