Kapitalanlage am Kaßberg: saniertes WGH mit Dachgeschoss-Highlight, Garten und über 6% IST-Rendite

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1898 in massiver Bauweise, das im Jahr 1998 umfassend modernisiert wurde und sich in sehr gepflegtem Zustand präsentiert. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Seitenstraße im Musikviertel des Stadtteils Chemnitz-Kappel – direkt am Fuße des beliebten Kaßbergs. Es umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit auf vier Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 476 m². Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 376 m², ergänzt durch ca. 100 m² Gewerbefläche.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, die Kellerdecke wurde partiell gedämmt. Alle Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse, teilweise mit offenen Küchen und Einbauküchen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit eigener Sauna und einer rund 40 m² großen Dachterrasse. Die Ausstattung umfasst unter anderem Laminat- und Fliesenböden, Echtholzfurniertüren, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie zusätzliche Gäste-WCs und Abstellräume.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Anlagentechnik wurde ca. 2014 erneuert. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt, wodurch eine flexible Weiterentwicklung möglich ist. Zwei Außenstellplätze sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten runden das Angebot ab.

Es bietet sich für den Käufer auch ein Eigennutz für die Dachgeschoss-Maisonettewohnung an. Diese Einheit kann nach dem Verkauf für die ersten 1-2 Jahre vermietet sein oder auch leerstehend übergeben werden.

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