09126 Chemnitz (Lutherviertel)
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Zentrumnahes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
Anbieter Objektnummer
587403
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Moschelesstraße 9,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (O)341 225 39 30
Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein 1916 errichtetes Mehrfamilienhaus. Das Haus ist viergeschossig und befindet sich auf einem ca. 530 m² großen Grundstück. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 786 m² verteilen sich acht Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über eine Loggia.
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 1999 wurden u.a. die Heizungsanlage, die Fassade, das Treppenhaus sowie die Einheiten erneuert. Die stetig instandgehaltene Liegenschaft verfügt über einen begrünten Innenhof, ist bis auf eine Einheit voll vermietet und befindet sich in zentraler Lage von Chemnitz.
Aktuell steht eine Mieteinheit leer. Bei Neuvermietung und Erhöhung der aktuellen Bestandsmieten kann kurzfristig eine Rendite von ca. 4,7 % erzielt werden. Die Mieterhöhungsmöglichkeiten wurden bereits durch die aktuelle Hausverwaltung geprüft.
frisch, engagiert, solide
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1916
Heizungsart: Zentralheizung
Objekt
| Zinshaus Renditeobjekt | Anlage / Investment |
| Zustand | Teil- / Vollsaniert |
| Wohnfläche | 786,36 m² |
| Grundfläche | 530,00 m² |
| Vermietbare Fläche | 786,36 m² |
| Wohneinheiten | 8 |
| Bezugsfertig | ab sofort |
Ausstattung
| Bad | Wanne |
| Bodenbelag | Fliesen, Kunststoff, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Garten | Gartennutzung |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.050.000,00 € | |
| Maklerprovision | 74,97 € | (= 0,01%, inkl. Mwst.) |
| Rendite | 3,53% | |
| Rendite soll | 4,04% |
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohngegend Lutherviertel. Das Lutherviertel ist der kleinste Stadtteil von Chemnitz und wurde zur Gründerzeit als Stadtteil erschlossen. Er ist sehr innenstadtnah gelegen und befindet sich im Mittel nur ca. 1,5 km vom Chemnitzer Stadtzentrum entfernt. Begrenzt wird der Stadtteil von den ebenfalls beliebten Wohngegenden Bernsdorf und Gablenz. Namensgeber ist die imposante Lutherkirche.
Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine Karreestruktur mit sanierten Mehrfamilienhäusern und beliebten kleinen Parkanlagen, die den Wohnwert erheblich steigern. Durch die Nähe zur Universität und zur Innenstadt ist die Lage besonders bei jungen Leuten und jungen Familien sehr beliebt.
Zahlreiche Lebensmittelmärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Technische Universität ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten sehr gut erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch 2 verschiedene Buslinien und Fernverkehrsbusse bestens angeschlossen.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.