Zwei solide Mehrfamilienhäuser in ruhiger Wohnlage
Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser in ruhiger Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung im Stadtteil Sonnenberg. Die Häuser befinden sich in einem guten Zustand.
Zudem gibt es ein Mietsteigerungspotenzial, welches bereits von der aktuellen Hausverwaltung berechnet wurde. Bei den zwei Objekten können die Mieteinnahmen nach Erhöhung und Neuvermietung auf 99.205,80 € gesteigert werden. Demnach würde sich eine Rendite von über 6% ergeben.
Haus 1:
– Wohnfläche ca. 957 m² (13 WE)
– Gewerbefläche ca. 105 m² (1 GE)
– Fernwärme Heizung
– Baujahr ca. 1899
– Sanierungsjahr ca. 2000
– 2017/2018 3.OG links – Heizkörper erneuert, neue Tapeten und Anstrich, alle Fensterbretter geschliffen und neu beschichtet, EG links – neue Einbauküche, alle Fensterbretter geschliffen und neu beschichtet, EG rechts – Umbau Ladengeschäft
Haus 2:
– Wohnfläche ca. 690 m²
– Fernwärme Heizung
– Baujahr: ca. 1898
– Sanierungsjahr: 1998
– 2006 Fenster erneuert, Balkone an der Rückseite angebracht
– 2018 Erneuerung Zählerplatz
– 2019 Hoffassade – Reparaturarbeiten und neuer Anstrich
– 2020 Erneuerung der Warmwasser- und Zirkulationsleitungen / Einbau von Revisionsöffnungen in die Versorgungsschächte
frisch, engagiert, solide
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Baujahr: 1898
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Gas
Objekt
Zinshaus Renditeobjekt | Anlage / Investment |
Zustand | Teil- / Vollsaniert |
Wohnfläche | 1.646,51 m² |
Gewerbefläche | 105,76 m² |
Vermietbare Fläche | 1.752,27 m² |
Wohneinheiten | 23 |
Bezugsfertig | ab sofort |
Ausstattung
Bad | Badfenster |
Küche | Einbauküche |
Bodenbelag | Fliesen, Kunststoff, Laminat |
Heizungsart | Fernwärme |
Befeuerungsart | Gas |
Sonstiges | Keller |
Kaufpreis
Kaufpreis | 1.580.000,00 € | |
Maklerprovision | 112,81 € | (= 0,01%, inkl. Mwst.) |
Rendite | 4,01% | |
Rendite soll | 5,72% |
Lage
Der Sonnenberg mit seiner Vielzahl an Kindern und Jugendlichen, ist der ‚jüngste‘ Stadtteil von Chemnitz. Die zentrale Lage nahe des Stadtzentrums sowie zu Bus- und Hauptbahnhof sowie seine gute Verkehrsanbindung an Nahverkehrsmittel (Bus und Bahn)machen den Sonnenberg zu einem attraktiven Wohngebiet. Anziehend für die Bewohner ist auch der Zeisigwald, der sich nordöstlich an den Sonnenberg anschließt. Viele Häuser stehen unter Denkmalschutz. Identitätsstiftende Orte sind die weithin sichtbareMarkuskirche und seine Plätze. Gründerzeitliche Gebäude, Plattenbauten und nach der Wende errichtete Wohngebäude bieten ein breit gefächertes Wohnungsangebot. Beachtlich ist der erreichte Sanierungsstand besonders in der Gründerzeitbebauung durch das Engagement privater Hauseigentümer. Typisch sind die vorhandenen kleinteiligen Strukturen des Einzelhandels, die sehr zahlreichen Klein- und Kleinstbetriebe von Gewerbetreibenden sowie viele Künstlerwerkstätten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.