04838 Eilenburg (Eilenburg)
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Renditestarkes WGH mit Einbauküchen und Balkonen in Eilenburg bei Leipzig
Anbieter Objektnummer
605137
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Eilenburg mit 24 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Die Gebäude aus den 1920er-Jahren wurden Ende der 1990er umfassend saniert und befinden sich in einem soliden Zustand. Viele Wohnungen verfügen über Balkone oder Loggien, Einbauküchen, Tageslichtbäder sowie Laminat- oder Fliesenböden. Beheizt wird die Anlage über zentrale Gasheizungen. Neuvermietungen erfolgen überwiegend mit Indexmiete und sorgen für eine verlässliche Ertragsentwicklung.
Weitere Informationen und ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
frisch, engagiert, solide
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Objekt
| Zinshaus Renditeobjekt | Anlage / Investment |
| Zustand | Vollsaniert |
| Wohnfläche | 1.514,11 m² |
| Balkone | 1 |
| Gesamtfläche | 1.759,35 m² |
| Grundfläche | 1.106,00 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.759,35 m² |
| Wohneinheiten | 24 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Badfenster, Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Befeuerungsart | Gas |
| Sonstiges | Keller |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.700.000,00 € | |
| Maklerprovision | 101.150,00 € | (= 5,95%, inkl. Mwst.) |
| Rendite | 7,16% | |
| Rendite soll | 8,35% | |
| Mieteinnahmen | 121.725,72 € | |
| Mieteinnahmen soll | 141.885,72 € |
Lage
Die Große Kreisstadt Eilenburg liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Leipzig und gehört zum Landkreis Nordsachsen. Mit etwa 16.000 Einwohnern verbindet die Stadt eine naturnahe Lage im Muldetal mit der Nähe zur wachsenden Messestadt Leipzig. Die Mulde fließt direkt durch die Stadt und prägt mit ihren Auenlandschaften das Umfeld, während die Dübener Heide in unmittelbarer Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Eilenburg profitiert stark vom angespannten Leipziger Mietmarkt: Die Nachfrage nach Wohnraum verlagert sich zunehmend in das attraktive Umland, wodurch die Stadt stabile Vermietungsperspektiven und Potenzial für nachhaltiges Wachstum bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Sparkasse sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Über den öffentlichen Nahverkehr ist Eilenburg bestens angebunden – die S-Bahn bringt Sie in nur etwa 20 Minuten direkt ins Leipziger Stadtzentrum. Damit vereint die Lage naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer der dynamischsten Metropolregionen Deutschlands.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.