14612 Falkensee (Falkensee)
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Drei Reihenhäuser in ruhiger Wohnlage in Falkensee im nahen Umland von Potsdam und Berlin
Anbieter Objektnummer
Moselstraße 24 RH Paket
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen drei Reihenhäuser im rückwärtigen Grundstücksbereich der Moselstraße 24. Die Häuser sind teilweise unterkellert, das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Auf dem vorderen Grundstücksbereich ist ein kleines dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen errichtet. Die Zuwegung zu den drei Reihenhäusern erfolgt über eine gepflasterte innenliegende Straße, die zukünftig durch ein Wegerecht gesichert wird.
Von den drei Reihenhäusern sind zwei an eine Kindertagesstätte vermietet und ein Haus ist zu Wohnzwecken vermietet. Die 1995 errichteten Gebäude haben jeweils eine Terrasse und verfügen insgesamt über eine vermietbare Fläche von ca. 296m², wovon 196m² an die Kita vermietet sind.
Haus A: ca. 100m² Wohnfläche, Grundstück ca. 310m² – zu Wohnzwecken vermietet,
Haus B: ca. 100m² Wohnfläche, Grundstück ca. 240m² – an Kindertagesstätte vermietet,
Haus C: ca. 96m² Wohnfläche, Grundstück ca. 630m² – an Kindertagesstätte vermietet.
Die 3 Reihenhäuser werden durch eine gemeinsame Ölheizung versorgt. Jedes Haus kann zu Wohnzwecken genutzt werden.
Zusätzlich sind straßenseitig eine Garage und im Hofbereich 5 Außenstellplätze vorhanden. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die 5 Stellplätze sind vermietet.
frisch, engagiert, solide
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Objekt
| Zinshaus Renditeobjekt | Anlage / Investment |
| Zustand | voll_saniert |
| Wohnfläche | 296,00 m² |
| Balkone | 1 |
| Gesamtfläche | 296,00 m² |
| Vermietbare Fläche | 296,00 m² |
| Wohneinheiten | 3 |
Ausstattung
| Bad | Gäste-WC |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat, Teppich |
| Sonstiges | Keller |
| Garten | Gartennutzung |
Miete / Kaution
| Kaltmiete | 2.736,25 € | |
| Kaufpreis | 975.000,00 € | |
| Rendite | 3,39% | |
| Mieteinnahmen | 33.080,52 € |
Lage
Die Stadt Falkensee liegt im Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havelniederung an der Westseite Berlins und Potsdams – im sogenannten „Speckgürtel“ und gehört zum Landkreis Havelland.
Umschlossen von Wäldern, Landschaftsschutzgebieten, Wiesen und Pferdekoppeln bieten sich lange Spaziergänge und verschiedene Freizeitaktivitäten an der frischen Luft als Ausgleich zum Alltag in der Großstadt an. Ein Waldbad, Kino und Museum sowie verschiedene Jugendeinrichtungen und Sport- und Spielanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof, wodurch sich der Berliner Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in bereits ca. 20min erreichen lässt. Die Fahrtzeit mit dem PKW von Falkensee zur Innenstadt von Potsdam beträgt ebenfalls ca. 20 min. Die Bundesstraße B5 und die Landesstraßen L20 und L201 befinden sich in unmittelbarer Nähe von Falkensee und sorgen für eine schnelle Zuwegung.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.