Exklusiv sanierte Gründerzeitvilla mit Hintergebäude in Frankenberg

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sanierte, denkmalgeschützte Gründerzeitvilla mit angrenzender Remise in offener Bebauung auf einem 2.430 m² großen Grundstück. Erbaut wurde das zentral beheizte Gründerzeithaus im Stil der Deutschen Neurenaissance und wurde 2019 komplett saniert. Im Zuge der Sanierungen wurde das Dach (Schindeln u. Schiefer an den Sichtseiten des Turms), die Fenster, die Elektrik sowie die Sanitärbereich und die Heizung erneuert. Außerdem erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine ausgebaute Garage mit 4 PKW-Stellplätzen, welche als Werkstatt und Lager genutzt wird, sowie 4 weiteren Stellplätzen im Innenhof. Der Gartenbereich ist aufwändig gestaltet und verfügt neben einem Gartenhaus einen überdachten Pool und einer Sommerküche.

Das Objekt teilt sich in 6 Wohneinheiten und einer Büroeinheit über 3 Etagen und ist vollvermietet.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich eine 3-Raum Wohnungen mit 75,5 m² und ein 3-Raum Büro mit 92 m² und Wintergarten. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine geräumige 5-Raum-Wohnung mit 198,05 m² und Wintergarten. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei 3-Raum-Wohnungen mit 88,25 m² und 79,80 m².

Im Hinterhaus befinden sich zwei 3-Raum-Maisonette-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m².

Auf dem Grundstück sind insgesamt 90 Photovoltaik-Paneele installiert, die auf der Garage und der Remise angebracht sind. Überschüssiger Strom wird in einem Stromspeicher mit einer Kapazität von 50kWh gespeichert. Darüber hinaus gibt es drei E-Ladestationen auf dem Grundstück: eine in der Garage und zwei im Außenbereich.

Insgesamt erhält man eine vermietbare Fläche von 706,05 m² mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 48.411,30 €

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