04179 Leipzig (Leutzsch)
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Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Leipzig Leutzsch
Anbieter Objektnummer
605364
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Das Objekt umfasst acht Wohneinheiten, die bereits aufgeteilt sind; Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie die einzelnen Grundbücher liegen vor.
Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 48.700-€ erzielt, mit zusätzlichem Mieterhöhungspotenzial. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, Kamine und Tageslichtbäder. Die Erdgeschosswohnung wurde ursprünglich als Zahnarztpraxis genutzt und später in Wohnraum umgewandelt. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit Gartencharakter, ein Fahrradraum sowie Kellerräume ergänzen die Ausstattung.
Als denkmalgeschütztes Objekt bietet die Immobilie besondere steuerliche Vorteile: Die Sanierungs-Denkmal-AfA wurde bislang nicht genutzt und eröffnet Käufern die Möglichkeit, zukünftige Modernisierungen steuerlich geltend zu machen.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Objekt
| Mehrfamilienhaus | Anlage / Investment |
| Zustand | Denkmalschutz |
| Wohnfläche | 579,00 m² |
| Balkone | 1 |
| Gesamtfläche | 579,00 m² |
| Grundfläche | 410,00 m² |
| Vermietbare Fläche | 579,00 m² |
| Wohneinheiten | 8 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Badfenster, Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Befeuerungsart | Gas |
| Sonstiges | Keller |
| Garten | Gartennutzung |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.050.000,00 € | |
| Maklerprovision | 62.475,00 € | (= 5,95%, inkl. Mwst.) |
| Rendite | 4,64% | |
| Mieteinnahmen | 48.718,32 € |
Lage
Das Objekt liegt in Leipzig-Altlindenau, einem lebendigen Stadtteil mit vielfältiger Kultur- und Quartiersgeschichte. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige Seitenstraße innerhalb eines städtisch geprägten Umfelds aus.
Altlindenau bietet eine gute Mischung aus sanierten Gründerzeithäusern, kleinteiligem Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen. In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Kitas und Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch das Lindenauer Marktgebiet mit Wochenmarkt und Nahversorgung ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grün- und Erholungsflächen wie der Palmengarten oder das Rosental für zusätzliche Wohnqualität.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.