04179 Leipzig (Leutzsch)
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Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Einbauküchen + vollvermietet +
Anbieter Objektnummer
579871
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Leipzig-Leutzsch. Das Objekt wurde ca. 1930 erbaut und Ende der 90er Jahre denkmalgerecht kernsaniert.
Mit einer Mietfläche von rund 494,07 m², verteilt auf 11 Wohneinheiten, erzielt das Objekt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 43.385 €.
Gegenwärtig ist das Objekt vollvermietet und die durchschnittliche Miete beträgt ca. 6,80 €/m². Die Mieten sind teilweise deutlich entwickelbar. In der Neuvermietung wurden zuletzt ca. 9 €/m² erzielt, wohingegen die Bestandsmieten teilweise noch bei ca. 6 €/m² liegen.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u.a. Holzfenster mit Isolierverglasung, Laminat- sowie Fliesenböden. Teilweise sind Balkone vorhanden und sechs der Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mit Gas-Zentralheizung.
Die Mikrolage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, was das Objekt besonders für Mieter attraktiv macht.
frisch, engagiert, solide
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Objekt
| Mehrfamilienhaus | Anlage / Investment |
| Zustand | Denkmalschutz |
| Wohnfläche | 494,07 m² |
| Balkone | 1 |
| Gesamtfläche | 494,07 m² |
| Grundfläche | 490,00 m² |
| Vermietbare Fläche | 494,07 m² |
| Wohneinheiten | 11 |
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Befeuerungsart | Gas |
| Sonstiges | Keller |
| Garten | Gartennutzung |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.000.000,00 € | |
| Maklerprovision | 59.500,00 € | (= 5,95%, inkl. Mwst.) |
| Rendite | 4,34% | |
| Mieteinnahmen | 43.385,88 € |
Lage
Im Westen von Leipzig, zwischen den Stadtteilen Lindenau und Böhlitz-Ehrenberg, liegt der beliebte Stadtteil Leutzsch. Die Architektur ist äußerst vielfältig und reicht von historischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Hier finden sich sowohl Mehrfamilienhäuser als auch prächtige Jugendstilvillen.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten. Die Wohnlage grenzt unmittelbar an den Auenwald, das größte zusammenhängende Waldgebiet der Stadt Leipzig, das beliebte Naherholungsgebiete bietet. Die Verkehrsanbindung sowohl über das Straßennetz als auch den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so dass die Leipziger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.