04279 Leipzig (Lößnig)
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Denkmalobjekt mit Sanierungspotentialen
Anbieter Objektnummer
587927
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Lößnig und wurde etwa im Jahr 1903 errichtet. Seit 2006 wird es Schritt für Schritt durch den Eigentümer selbst saniert.
Das Vorderhaus erstreckt sich über vier Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, während in den darüberliegenden Etagen jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage untergebracht sind. Zusammen mit dem rückwärtigen Gebäude, das zu Wohnzwecken umgenutzt wurde, umfasst das Objekt insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von etwa 560 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von rund 225 m². Die gesamte vermietbare Fläche beläuft sich somit auf ca. 800 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 35 m² und 100 m².
Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme von ca. 66.336 €. Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 39 m² und 90 m² und sind zu Mietpreisen zwischen 2,05 €/m² und 10 €/m² vermietet.
Die genannten Wohnflächen basieren auf Eigenmessungen des Eigentümers, daher sind Abweichungen möglich. Eine verbindliche und exakte Wohnflächenangabe sollte durch eine fachgerechte Wohnflächenberechnung, beispielsweise durch einen Sachverständigen, erfolgen. Zudem wurden die Flächen des Dachgeschosses in der Mietaufstellung nicht berücksichtigt.
Bei weiteren Fragen oder für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Objekt
| Zinshaus Renditeobjekt | Anlage / Investment |
| Zustand | Denkmalschutz |
| Wohnfläche | 560,00 m² |
| Balkone | 1 |
| Gesamtfläche | 785,00 m² |
| Grundfläche | 580,00 m² |
| Vermietbare Fläche | 785,00 m² |
| Wohneinheiten | 9 |
Ausstattung
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Fernwärme, Zentralheizung, Etagenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Sonstiges | Keller |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.200.000,00 € | |
| Maklerprovision | 85.680,00 € | (= 7,14%, inkl. Mwst.) |
| Rendite | 5,53% | |
| Mieteinnahmen | 66.336,36 € |
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Leipziger Stadtteil Lößnig an der Grenze zu Dölitz-Dösen, einem südlichen Stadtbezirk von Leipzig, und zeichnet sich durch eine Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Die Bornaische Straße ist eine bedeutende Nord-Süd-Verbindung im Leipziger Süden. Sie verbindet die Stadtteile Lößnig und Dölitz-Dösen mit dem Stadtzentrum und den südlich gelegenen Vororten. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie Grünflächen.
Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle ist unweit des Hauses gelegen und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Leipzig. Zudem ist der Bahnhof Leipzig-Connewitz etwa 540 Meter entfernt und ermöglicht den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Supermarkt nur 60 Meter entfernt. Weitere Einrichtungen wie Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Zudem gibt es in der Nähe Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene agra-Park vielfältige Möglichkeiten. Dieser historische Park ist ideal für Spaziergänge, Sport und kulturelle Veranstaltungen. Zudem finden auf dem ehemaligen agra-Messegelände regelmäßig Flohmärkte und Ausstellungen statt.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.