Faktor 18,9! – Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Balkonen

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1998 umfassend kernsaniert. Seither wurde das Objekt kontinuierlich instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf insgesamt fünf Etagen verteilen sich 16 Einheiten, davon 11 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten. Die vermietbare Fläche umfasst rund 1.623 m², bestehend aus etwa 1.327 m² Wohnfläche und 296 m² Gewerbefläche.

Die Gewerbeeinheiten sind langfristig an verschiedene, gut eingeführte Betriebe vermietet – darunter ein Bistro, ein Süßigkeitenladen, eine Bäckerei mit Büro, ein Kiosk sowie ein Shisha-Shop. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Ein Keller steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit Parkett- oder Laminatböden ausgestattet. Die Bäder wurden teilweise modernisiert, teilweise stammen sie noch aus den 1990er-Jahren. Auch die Elektrik wurde im Zuge der Sanierung in den 1990er-Jahren erneuert. Das Dach befindet sich in gutem Zustand und wurde vor rund zehn Jahren gedämmt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.

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