04249 Leipzig (Großzschocher)
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Kapitalanleger aufgepasst: Attraktives Mehrfamilienhaus in Leipzig-Großzschocher
Anbieter Objektnummer
Breitschuhstraße 35
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
1,83 %
Rendite
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Parteien bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf großzügigen Wohnraum und eine gepflegte Ausstattung legen.
Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. 2023/2024 wurde die Fassade des Hauses vollständig erneuert. Die Erneuerungen des Gemeinschaftsgartens wurde ebenfalls im Frühjahr 2024 abgeschlossen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet für jede Partei einen separaten Kellerabteil. Alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon oder eine Terrasse mit Blick in den Hinterhof. Im Dezember 2024 wurden die Holzbeläge der Balkone erneuert.
Im Zeitraum 2023/2024 wurden in allen Wohneinheiten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Einzelne Arbeiten werden wie folgt zusammengefasst:
WE 1:
– vollständige Sanierung Wannenbad
– malermäßige Instandsetzung, teilweise neues Laminat
– Anlegung eigener Gartenabteil, Erneuerung Terrasse
WE 2:
– malermäßige Instandsetzung, Verlegung neues Laminat, neue Wohnraumtüren
– Austausch einzelner Sanitärobjekte in beiden Bädern
WE 3:
– malermäßige Instandsetzung
WE 4:
– vollständige Sanierung der Wohneinheit
– Umbau von 3-Raum in eine 4-Raumwohnung
– Einbau neues Badezimmer
– Erneuerung Elektroinstallationen
– malermäßige Instandsetzung, Verlegung neues Laminat, neue Wohnraumtüren
Mit 4 bis 5 Zimmern pro Einheit bieten die großzügigen Etagenwohnungen auf ca. 108-120 m² Wohnfläche genügend Platz für Paare oder Familien. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bietet neben einem Keller zusätzlich ein Abstellraum im Hausflur.
Aktuell sind 2 von 4 Wohnungen vermietet.
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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de
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Objekt
| Mehrfamilienhaus | Anlage / Investment |
| Zustand | voll_saniert |
| Zimmer | 17 |
| Balkone | 1 |
| Grundfläche | 550,00 m² |
| Vermietbare Fläche | 462,28 m² |
| Wohneinheiten | 4 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Badfenster, Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Fernwärme, Zentralheizung, Etagenheizung |
| Sonstiges | Keller |
| Garten | Gartennutzung |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.430.000,00 € | |
| Rendite | 1,83% | |
| Rendite soll | 4,14% | |
| Mieteinnahmen | 26.100,00 € | |
| Mieteinnahmen soll | 59.262,48 € |
Lage
Großzschocher ist ein südwestlich gelegener Stadtteil Leipzigs und gehört zum Stadtbezirk Südwest. Der Stadtteil grenzt an mehrere Leipziger Ortsteile und zeichnet sich durch seine Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Lebensraum aus. Im Süden schließt Großzschocher an die Gebiete des Markkleeberger Sees und der Elsteraue an. Diese Nähe zur Natur macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten.
Mehrere Straßenbahnlinien und Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Leipziger Zentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Die Bundesstraße B2 bietet eine schnelle Verbindung ins Umland und nach Markkleeberg.
Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein reges Gemeinschaftsleben aus: Lokale Sportvereine, Bürgerinitiativen und regelmäßige Veranstaltungen stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl.
Mit seiner Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Nähe sowie der direkten Anbindung an Leipzigs Zentrum bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige eine attraktive Wohngegend.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.