Leipziger Denkmalimmobilie mit Mietsteigerungspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich in ruhiger, gut angebundener Lage im gefragten Leipziger Stadtteil Wahren. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 484 m² bietet das Objekt eine Wohnfläche von rund 625 m², verteilt auf 13 Wohneinheiten mit stabiler Mieterstruktur.

Das Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charakter und bietet Kapitalanlegern dank der Denkmal-AfA erhebliche steuerliche Vorteile – ideal für Investoren mit strategischem Fokus.

Ein klarer Mehrwert ergibt sich aus dem Mietsteigerungspotenzial: Die Bestandsmieten wurden seit über drei Jahren nicht angepasst und liegen derzeit noch unter dem marktüblichen Niveau. Eine rechtlich zulässige Anpassung ermöglicht eine nachhaltige Renditeverbesserung.

Zur Ausstattung gehören u. a. ein Kellerbereich sowie laufend durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Weitere Investitionen – insbesondere im denkmalgeschützten Kontext – können sowohl die Attraktivität als auch die Abschreibungsmöglichkeiten erhöhen.

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