Vermietetes Denkmal mit Balkonen in der „Curie-Siedlung“

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 644 m² großes, regelmäßig geschnittenes Grundstück mit zwei straßenseitigen Zugängen im denkmalgeschützten Wohnensemble der historischen „Curie-Siedlung“ in Magdeburg. Die Siedlung wurde in den 1920er Jahren im Bauhausstil als Arbeitersiedlung in Massivbauweise errichtet und ist heute aufgrund ihres homogenen Stadtbildes und ihrer architektonischen Eigenständigkeit ein geschütztes Kulturgut. Im Zuge einer grundbuchrechtlichen Separierung Anfang der 2000er Jahre wurden die einzelnen Hauseingänge in Alleineigentum überführt – ein struktureller Vorteil, der flexible Exit-Strategien ermöglicht.

Das Gebäude wurde 2004 umfassend kernsaniert. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden sämtliche Versorgungsleitungen erneuert, eine Wärmedämmung im Obergeschoss installiert, die Fassade instandgesetzt und das Walmdach mit Ziegeln neu eingedeckt. Zudem wurden moderne Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung verbaut. Ein in 2024 verursachter Brandschaden wurde vollständig behoben: das Treppenhaus (Decken & Wände) sowie die rückseitige Gebäudehülle wurden gemalert, die betroffene Wohnung vollständig erneuert – inklusive aller Zwischenwände und Oberflächen. Zwei angrenzende Einheiten wurden ebenfalls renoviert. Die Gemeinschaftsflächen und Mehrheit der Einheiten präsentieren sich deshalb nun in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von rund 475 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern und Wohnungsgrößen zwischen ca. 77 und 80 m². Die Ausstattung ist wohnwirtschaftlich solide: Laminatboden, tapezierte Wände, Tageslichtbäder mit Wanne, teilweise klein- oder breitflächig gefliest. Zwei Drittel der Wohnungen verfügen über einen Südbalkon; alle Einheiten sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Die Liegenschaft ist vollvermietet. Die aktuellen Kaltmieten bewegen sich zwischen 6,88 €/m² und 8,50 €/m², wobei der durchschnittliche Mietwert bei 7,43 €/m² liegt. Im Hinblick auf das Mietniveau im Stadtteil – in der Spitze bei fast 12 €/m² – und die hohe Qualität der Liegenschaft besteht weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere bei Neuvermietung.

Hinweise:

1.) Sollte Ihre Ersteinschätzung zu einer abweichenden Objektbewertung führen, kommen Sie dennoch auf uns zu – nur so können wir eruieren, ob eine weiterführende Prüfung für Sie sinnvoll und zielführend im Interesse aller sein kann.

2.) Führen Vertragsverhandlungen zu einem Ergebnis im Sinne der Beteiligten, kann die Heizungsanlage vor dem wirtschaftlichen Übergang auf Wunsch noch auf Kosten des Verkäufers modernisiert werden. Dies bietet zusätzliche Planungssicherheit und minimiert zukünftige Investitionsrisiken.

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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– Heizungsart: Gaszentralheizung
– Verkäufer ist eine natürliche Person
– Betriebskostenquote aktuell bei 23 %
– Umfassende Kernsanierung im Jahr 2004
– Alle Einheiten mit Einbauküche ausgestattet
– 100 % Wohnnutzung, keine gewerblichen Flächen
– Tageslichtbäder mit Badewannen in allen Einheiten
– Lage im allgemeinen Wohngebiet mit BRW von 280 €/m²
– Sechs vollvermietete 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 77–80 m²
– Zwei Drittel der Wohnungen verfügen über einen Süd-Balkon
– Heizungsmodernisierung optional durch Verkäufer vor Übergang
– Durchschnittliche Kaltmiete bei 7,43 €/m² (Spanne: 6,88–8,50 €/m²)
– Abschreibung mit 4 % p.a. auf bestätigte Restnutzungsdauer möglich
– Denkmalgeschützte Wohnimmobilie (Fassade unter Ensembleschutz)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.