39104 Magdeburg (Magdeburg)
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Wohnobjekt an der Elbe mit Potenzial: Rendite über 6% möglich
Anbieter Objektnummer
605963
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
4,93 %
Rendite
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 360 m² großes Grundstück mit einem 1900 errichteten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise. Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage des Magdeburger Stadtteils Buckau und ist voll unterkellert.
Im Rahmen einer umfassenden Grundsanierung in den Jahren 1993/94 wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Es wurden doppelt verglaste Holzfenster verbaut. Der energetische Zustand liegt laut vorliegenden Informationen im Bereich der Effizienzklassen C bis D.
Die Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von rund 535 m², verteilt auf zwölf Wohneinheiten. Aktuell sind alle zwölf Wohnungen vermietet. Die Grundrisse sind funktional und entsprechen dem Zuschnitt eines klassischen Bestandsobjekts mit solider Wohnnutzung: es handelt sich um sieben 1-Raum- (rd. 58%) und fünf 2-Raum-Einheiten. Die Ausstattungsqualität ist einfach bis mittlerer Standard, mit typischen Ausstattungsstandard für diese Baualtersklasse.
Das Mietniveau bewegt sich derzeit zwischen 5,50 €/m² und 8,25 €/m², mit einem Durchschnitt von ca. 6,33 €/m². Eine Einheit ist ohne Mietvertrag überlassen bzw. vermietet, da hier eine begünstigte Person (Ü60) eines lebenslangen Wohnrechts lebt. Im Vergleich zum aktuellen Marktniveau im Stadtteil – das laut Auswertungen im Bereich von 6,89 €/m² bis 13,87 €/m² liegt – besteht substantielles Mietentwicklungspotenzial bei Neuvermietungen und durch gezielte Aufwertungen im Bestand.
Hinweis: Kaufpreisfaktor und Renditekennzahlen basieren auf einer kalkulatorisch angepassten Soll-Miete (i. d. R. ca. +20 %); für neu sanierte Wohnungen wurden 9,00–9,75 €/m² angesetzt. Erwerbsnebenkosten und Investitionen sind nicht berücksichtigt.
frisch, engagiert, solide
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– Vermietungsquote: 100%
– Holzfenster mit Doppelverglasung
– kein Teileigentum / keine WEG-Struktur
– voll unterkellertes Gebäude mit Mieterkellern
– Lage im allgemeinen Wohngebiet (BRW 280 €/m²)
– funktionale Grundrisse, typische Altbau-Substanz
– Mietpotenzial bei Neuvermietung > 9 €/m² realistisch
– Gaszentralheizung Bj. 2017, Energieeffizienzklasse C–D
– Betriebskostenquote von ca. 33% (2,68 €/m² Nebenkosten)
– lebenslanges Wohnrecht für WE03 grundbuchlich gesichert
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Objekt
| Mehrfamilienhaus | Anlage / Investment |
| Zustand | Vollsaniert |
| Grundfläche | 360,00 m² |
| Vermietbare Fläche | 534,30 m² |
| Wohneinheiten | 12 |
Ausstattung
| Befeuerungsart | Gas |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 749.000,00 € | |
| Maklerprovision | 53.478,00 € | (= 7,14%, inkl. Mwst.) |
| Rendite | 4,93% | |
| Rendite soll | 5,32% | |
| Mieteinnahmen | 36.898,80 € | |
| Mieteinnahmen soll | 39.860,40 € |
Lage
Magdeburg, die wachsende Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts mit mehr als 245.000 Einwohnern, zählt zu den bedeutendsten Städten Ostdeutschlands und generiert über zehn Prozent des BIP vom Bundesland. Magdeburg verbindet die Stabilität eines großen Verwaltungs- und Wissenschaftsstandorts: rund 20 % der Beschäftigten arbeiten im öffentlichen Sektor, ergänzt durch Universität, Hochschule und Universitätsklinikum plus weiteren Wirtschaftszweigen wie Maschinenbau, IT und Forschung.
Die strategisch günstige Lage im Zentrum Deutschlands sowie die exzellente Verkehrsanbindung über die A2 und A14 gewährleisten schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren um Berlin, Hannover und Leipzig.
Der Immobilienmarkt von Magdeburg bietet im Vergleich zu anderen C-Städten ein attraktives Risiko-Rendite-Profil mit moderaten Einstiegspreisen und Bruttorenditen, die bis zu 13 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Standorte liegen. Eine Kombination aus stabiler Nachfrage, historisch stabiler Preisentwicklung und wachsendem Technologie- und Forschungscluster macht die Stadt zu einem nachhaltig attraktiven Investmentstandort für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Der Stadtteil Buckau zählt zu den etablierten innerstädtischen Wohnlagen südlich der Altstadt und liegt unmittelbar zwischen Elbe und Bahntrasse. Mit rund 6.000 Einwohnern und etwa 3.800 Wohnungen repräsentiert Buckau rund 3 % des gesamten Wohnungsbestandes der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine urbane, historisch gewachsene Struktur mit überwiegend gründerzeitlicher Bebauung aus und weist eine für innerstädtische Lagen typische Mischung aus Wohnen, Gewerbe und kleinteiliger Industrie auf.
Seit den 1990er Jahren ist Buckau Teil umfassender Stadterneuerungsprozesse. Große Teile des Stadtteils wurden als Sanierungsgebiet ausgewiesen und in das Stadtumbaumonitoring Südost aufgenommen. Allein aus dem Förderprogramm Stadtumbau Ost wurden bis 2012 rund 3,2 Mio. € für Aufwertungsmaßnahmen investiert. Zu den maßgeblichen Impulsprojekten zählen die Neuordnung des ehemaligen MAW-Geländes, die Umnutzung des MESSMA-Areals zu Wohnzwecken, der Ausbau der Elbuferpromenade, die Entwicklung der „Grünen Mitte“ sowie zahlreiche private Bestandssanierungen. In der Folge stieg die Einwohnerzahl in der letzten Dekade um rund 28 %.
Der lokale Markt zeigt sich zugleich aufnahmefähig: Durchschnittlich befinden sich rund 70 Wohnungen zur Anmietung im Stadtteil, was auf eine stabile Nachfrage und ein funktionierendes Quartiersumfeld schließen lässt. Für Gewerbetreibende, insbesondere im Gesundheits- und Dienstleistungsbereich, ergibt sich daraus ein attraktives Umfeld mit hoher Frequenz, wohnortnaher Nachfrage und guter Sichtbarkeit.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.