01662 Meißen (Meißen, Stadt)
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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in attraktiver Lage von Meißen-Rauhental
Anbieter Objektnummer
603766
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
In guter Wohnlage von Meißen wartet diese im Jahr 1900 gebaute Immobilie auf vorausschauende
Kapitalanleger. Es handelt sich hierbei um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und präsentiert sich als ausgesprochen attraktive Investitionsgelegenheit. Im Innenhof befindet sich ein kleines Hofgebäude, welches derzeit als Lager genutzt wird.
Zum aktuellen Zeitpunkt sind 7 von 8 Wohnungen vermietet. Es gibt bereits mehrere Mieteranfragen. Der Eigentümer möchte aber zum derzeitigen Verkauf eine leere Einheit vorzeigen.
Das Gebäude befindet sich in einem zeitgemäß ausgestatteten Zustand mit über 450 m² vermietbarer Wohnfläche. Vorteilhafte Wohnungsgrößen zwischen 45 m² und 69 m² versprechen auch zukünftig
großes Vermietungspotenzial für alle vorhandenen Einheiten und ermöglichen die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Abgerundet wird dieses Angebot von einem Keller für weitere Staufläche und 7 Balkone. Profitieren Sie somit von einem guten Allgemeinzustand und stetigen sowie zuverlässigen Mieteinnahmen und sichern Sie sich damit eine attraktive Kapitalanlage. Eine Mietanpassung kann im Jahr 2025 erfolgen.
2023 wurde das Dachgeschoss gedämmt, die Balkone überarbeitet und ausgebessert, Einbau einer neuen Haustür sowie Ausbesserung und Innenanstrich des Treppenhauses. Die Erneuerung des Ausgleichbehälters der Heizungsanlage erfolgt noch vor dem Verkauf.
frisch, engagiert, solide
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Objekt
| Mehrfamilienhaus | Anlage / Investment |
| Zustand | voll_saniert |
| Wohnfläche | 453,00 m² |
| Balkone | 1 |
| Grundfläche | 530,00 m² |
| Vermietbare Fläche | 453,00 m² |
| Wohneinheiten | 8 |
Ausstattung
| Sonstiges | Keller |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 490.000,00 € | |
| Maklerprovision | 29.155,00 € | (= 5,95%, inkl. Mwst.) |
| Rendite | 5,30% | |
| Rendite soll | 6,50% | |
| Mieteinnahmen | 26.076,00 € | |
| Mieteinnahmen soll | 32.220,00 € |
Lage
Die Immobilie liegt attraktiv im Meißener Stadtteil Rauhental, im ruhigen und grünen Westen der sächsischen
Kreisstadt. Rund 25 km nordwestlich der Dresdner Innenstadt bietet Meißen ein angenehmes Wohnerlebnis mit hohem Erholungswert und guter Anbindung in die umliegenden Zentren.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen im Umkreis von maximal 850 m bereit. Der nächste
Allgemeinmediziner ist bereits in ca. 100 m Entfernung ansässig. Weiterhin kann der Stadtteil mit einem
vielseitigen Kinderbetreuungsangebot und gut erreichbaren Schulen überzeugen. Die Meißener Altstadt lockt
zudem in ca. einem Kilometer Entfernung.
Die nächste Bushaltestelle bindet nur wenige Schritte von der Haustür entfernt an den öffentlichen
Personennahverkehr an. Währenddessen besteht über den ca. 850 m entfernten S-Bahnhof “Meißen-Altstadt
Anschluss an die S-Bahnlinie 1, die zwischen Meißen und Schönau verkehrt und u.a. den Hauptbahnhof
Dresden sowie Pirna, Coswig und Bad Schandau anfährt. Des Weiteren verlaufen die Bundesstraßen 6 und 101
sowie die Autobahn 4 in komfortabler Distanz.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.