Saniertes Mehrfamilienhaus mit Balkonen in Toplage von Merseburg – Renditepotenzial von über 6%

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende aufwendig modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Merseburg. Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 700m², darunter eine zur Fertigstellung geeignete Ausbaufläche von ca. 65m² in einem Dachgeschoss der beiden Eingänge. Von den insgesamt sieben Wohnungen haben sechs einen Balkon für entspannte Stunden im Freien.

Aufgrund der aufwendigen Modernisierung müssen Sie als neuer Eigentümer in den nächsten Jahre nichts mehr am Objekt machen, außer Miete einzunehmen und sich an dem guten Zustand des Objektes zu erfreuen. Wenn Sie somit das nächste Jahrzehnt keine Baustellen koordinieren wollen, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als „Rundum-Sorglos-Paket“!

Die Immobilie wurde zwischen 1995 und 2000 teilsaniert und erfuhr in den Jahren 2020 bis 2021 eine umfassende Modernisierung. Zu den erneuerten Elementen zählen Elektroleitungen, Sanitär- und Heizungsinstallationen in allen Wohnungen. Die Bäder, Fußböden, Fenster, Wände, Türen und Balkone entsprechen dem neuesten Stand! Die Keller wurden hinsichtlich ihrer Gehhöhe vergrößert und mit neuen Fußböden versehen. Auch die Außenanlage im rückwärtigen Bereich und die Fassaden wurden erneuert. Die Heizungssysteme wurden auf moderne Brennwerttechnik umgerüstet, wobei jede Wohnung über eine eigene Gas-Etagen-Heizung verfügt, was die Vermietbarkeit der Einheiten durch die individuelle Versorgungsverantwortung der Mieter erhöht.

Jede Wohnung bietet durchdachte Raumaufteilungen mit heller und freundlicher Atmosphäre, wobei alle Zimmer mindestens ein Fenster besitzen und über einen gemeinsamen Flur separat erreichbar sind. Durch die idealen Wohnungsgrößen und die einzelnen Heizungen bietet sich das Objekt auch ideal für Aufteiler an.

Die überdurchschnittliche Qualität und Ausstattung der Wohnungen bietet erhebliches Mieterhöhungspotenzial, da die durchschnittliche Kaltmiete für vergleichbare Wohnungen in Merseburg bei Neuvermietung über 8 EUR/m² liegt. Ergänzend dazu ermöglicht das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eine zusätzliche Wertsteigerung und Ertragsoptimierung, wodurch insgesamt eine Rendite von über 6% realisierbar ist.

Vereinbaren Sie kurzerhand einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich ein Objekt mit sehr guter Ausstattung in der besten Lage von Merseburg!

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