Mehrfamilienhaus in Hanglage in Mühlhausen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Bahnhofsnähe in Mühlhausen. Das Haus wurde im Jahr 1910 in geschlossener Bauweise errichtet. Das Objekt verfügt über 8 geräumige Wohnungen mit Größen zwischen 61 m² und 96 m² und ist vollständig unterkellert. Im Innenhof befindet sich eine kleine, gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche. Das Objekt verfügt über 3 Vollgeschosse, inklusive eines 3-geschossigen Anbaus im Garten, in der Mansarde befinden sich ebenfalls 2 Wohnungen. Das Dach ist nicht ausgebaut und wird als Trockenboden und Lagerfläche benutzt. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über ein eigenes Kellerabteil.

Eine umfangreiche Sanierung fand im Jahr 1998 statt. Dabei wurde die Dacheindeckung erneuert, Fenster ausgetauscht und die Fassade aufgefrischt. Zusätzlich wurden 5 Wohneinheiten um zusätzliche Balkone erweitert.

Die Wohnungen verfügen alle über eine dezentrale Gastherme und werden über Heizkörper beheizt, die meisten Küchen haben einen direkten Zugang zum Balkon. Jene Wohnungen, die seit der letzten Sanierung bewohnt sind, haben ein der Zeit entsprechendes Ausstattungsniveau mit Laminatfußböden. In Wohnungen, bei denen es zu einem Mieterwechsel kam wurde die Ausstattung erneuert und die Holzdielen sorgfältig aufgearbeitet. Sofern nötig wurden einzelne Gasthermen seit der Sanierung ausgetauscht, die letzte derartige Modernisierung fand im Jahr 2024 statt.

Die Mieten sind mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4,36 m² sehr moderat. Eine Mieterhöhung hat seit langer Zeit nicht mehr stattgefunden, dadurch ist eine Entwicklung gut umsetzbar. Die derzeitigen Mieten sorgen für jährliche Einnahmen von 32.760 € bei einer Rendite von knapp 7 Prozent.

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