Renditeobjekt zwischen Ingolstadt und Augsburg

Objektbeschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus in Pöttmes – Ihre Investitionschance!

Willkommen in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Pöttmes! Mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer großzügigen Wohnfläche von 500 m² bietet diese Immobilie nicht nur Raum für individuelles Wohnen, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur Vermietung und Kapitalanlage.
Die Wohnungen wurden nach und nach saniert, was den modernen Wohnkomfort unterstreicht. Eine der Einheiten befindet sich derzeit in der Sanierung und wird ab Januar 2025 neu vermietet – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind. Zudem liegt ein anerkanntes Nutzungsdauergutachten vor, das eine jährliche Abschreibung von 3,5 % ermöglicht und somit steuerliche Vorteile bietet.
Die Heizung wird durch eine Öl-Zentralheizung betrieben, die in den kommenden Jahren erneuert werden sollte. Auch das Dach steht auf der Liste der Modernisierungsmaßnahmen, was nicht nur zur Verbesserung des energetischen Standards beiträgt, sondern auch langfristig die Betriebskosten senken kann.

Durch Neuvermietung einer Wohnung ab Januar 2025 erreicht das Objekt eine Rendite von 7,49%.

Die Lage in Pöttmes ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Die charmante Gemeinde bietet eine angenehme Lebensqualität mit einer guten Anbindung an umliegende Städte sowie einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein vielversprechendes Objekt in Pöttmes!

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