19,3 fach am Leipziger Stadtrand! Zum Entwickeln!
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein kleines Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage von Taucha. Taucha wird nur durch die A14 von Leipzig getrennt, befindet sich also unmittelbar an der Stadtgrenze.
Das Haus wurde um 1900 errichtet und Ende der 90er Jahre komplett saniert. Im Objekt befinden sich eine Praxis und vier Wohnungen.
Die Immobilie befindet sich in Familienbesitz, dementsprechend wird sie fortlaufend instandgehalten. Die letzten Sanierungsmaßnahmen fanden 2020 statt.
Die Wohnraum-Mieten sind unterdurchschnittlich und haben Erhöhungspotential.
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Objekt
Zinshaus Renditeobjekt | Anlage / Investment |
Zustand | voll_saniert |
Wohnfläche | 265,00 m² |
Gesamtfläche | 425,00 m² |
Grundfläche | 440,00 m² |
Vermietbare Fläche | 425,00 m² |
Wohneinheiten | 4 |
Ausstattung
Bad | Badfenster |
Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
Befeuerungsart | Gas |
Sonstiges | Keller |
Kaufpreis
Kaufpreis | 565.000,00 € | |
Maklerprovision | 33.617,50 € | (= 5,95%, inkl. Mwst.) |
Rendite | 5,19% | |
Mieteinnahmen | 29.300,00 € |
Lage
Taucha ist eine Kleinstadt im Nordwesten Sachsens, nordöstlich von Leipzig. Sie liegt in der Leipziger Tieflandsbucht. Durch die Stadt fließt die Parthe, deren Flussaue ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet um die Stadt bildet. Einkaufsmöglichkeiten und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Leipziger Innenstadt ist mit Straßenbahn und Bus, wie auch mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A14 (Halle-Dresden) und die B87 sind nur einen „Steinwurf“ entfernt. Die Entfernung zum Flughafen Leipzig-Halle beträgt ca. 15 km und zur „Neuen Messe Leipzig“ ca. 12 km.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.