Modernisiertes Mehrfamilienhaus – vollvermieteter Wohnbestand & attraktive Gewerbeoption

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine hochwertige Ausstattung sowie eine umfassende Modernisierung im Jahr 2024. Die Immobilie umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine interessante Kombination aus stabilem Wohninvestment und zusätzlichem Ertragspotenzial.

Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 736,86 m², davon entfallen rund 713,98 m² auf die Wohnfläche und ca. 22,88 m² auf die Gewerbefläche. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen.

Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Wohneinheiten vollständig vermietet sind und somit eine sofortige sowie stabile Einnahmesituation gewährleistet ist.

Im Zuge der letzten Modernisierung wurde großer Wert auf eine gehobene Ausstattungsqualität gelegt. Die Wohnungen sind überwiegend mit modernen Laminatböden ausgestattet, während Bäder und Küchen zeitgemäß gefliest sind. Eine effiziente Gas-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Objekts.

Ein besonderes Highlight stellt die Dachgeschosswohnung dar, die über zwei Balkone verfügt und damit zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Darüber hinaus steht das Gebäude unter Denkmalschutz, was nicht nur den besonderen architektonischen Charakter unterstreicht, sondern auch potenzielle steuerliche Vorteile mit sich bringen kann.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und modernes Anlageobjekt mit stabiler Mieterstruktur und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

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