Eigentum auf Rügen: Wohnung in Binz, 10 Minuten Fußweg zum Südstrand

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhaus am Kleinbahnhof 13 in 18609 Binz, auf der beliebten Insel Rügen. Das Haus wurde 2020 umfassend saniert, die Grundstücksfläche beträgt 505m². Die Wohnfläche beträgt 336,41 m² aufgeteilt in 5 Einheiten und drei Etagen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 54,2 m² im 1. Obergeschoss sowie eine zusätzliche Fläche von 6,6 m² (9,7 m² Grundfläche) im ausgebauten Dachspitz. Diese ist aus Genehmigungsrechtlichen Gründen nicht als Wohnfläche zu sehen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Einbauküche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein hell gefliestes Bad. Der Dachspitz, der als Abstellraum genehmigt wurde, bietet ein weiteres Zimmer. Die Wohnung ist mit robustem PVC-Boden ausgestattet. Auch eine Einbauküche ist bereits vor Ort.

Eine Besonderheit der Wohnung ist der schöne Weitblick vom Balkon. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gaszentralheizung mit Solarunterstützung (Baujahr 2021).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 275.000 Euro, der Stellplatz ist für 10.000 Euro erhältlich, was zu einem Gesamtkaufpreis von 285.000 Euro führt. Die Wohnung bietet eine potenzielle Kaltmiete von 850 Euro pro Monat, mit einer zusätzlichen Kaltmiete von 30 Euro für den Stellplatz. Dies entspricht einer jährlichen Sollrendite von ca. 3,70 %. Gegenwärtig ist das Objekt bezugsfrei aufgrund des anstehenden Verkaufs. Eine Vermietung kann auf Wunsch organisiert werden.

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