14612 Falkensee
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Paketverkauf in Falkensee: Zwei Reihenhäuser in ruhiger und grünen Siedlungslage
Anbieter Objektnummer
Moselstraße 24 RH B+ C Kindergarten
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
Im rückwärtigen Grundstück in der Moselstraße 24 in Falkensee wurde 1994 eine kleine eingeschossige Reihenhausanlage erbaut. Diese besteht aus den Reihenbungalows A, B und C.
Die Reihenbungalows B und C mit Vorgarten und Terrasse, bestehend aus insgesamt 9 Zimmern, zwei Badezimmern sowie Gäste-WC sind derzeit gewerblich an eine Kindertagesstätte vermietet.
Die Einheiten können unabhängig voneinander als zwei Einheiten genutzt werden. Hier werden beide Einheiten als Paket zum Verkauf angeboten.
Derzeit sind beide Einheiten im Zuge der Nutzung als Kindertagesstätte, baulich verändert wurden, durch die Entfernung von Wänden und Schaffen eines Durchbruchs.
Zur Nutzung von Wohnzwecken müssen diese Änderungen wieder zurückgebaut werden.
Die Kindertagesstätte zieht aus zum 31.08.2025.
Die vorgesehene Nutzung ist als Einfamilienhaus. Das Reihenhaus B betritt man über den Windfang und gelangt in den Flur. Von diesem sind die Küche mit angeschlossenem Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer sowie das Arbeitszimmer, Bad und Gäste-WC zu erreichen. Vom Wohnzimmer betritt man direkt die Terrasse, die in einem geschützten Bereich angelegt wurde.
Die eingeschossigen Reihenhäuser werden durch eine gemeinsame Öl-Zentralheizung, die sich im Keller des Reihenhauses A befindet, mit Wärme versorgt. Die Bungalows B und C sind nicht unterkellert. Im Keller des Reihenhauses A sind für alle 3 Einheiten jeweils ein Mieterkeller sowie der Heizungsraum, das Öllager, die Waschküche und der Trockenraum untergebracht.
Zusätzlich sind straßenseitig eine Garage und im Hofbereich 5 Außenstellplätze vorhanden.
Das Gebäude befindet sich im Allgemeinen in einem guten, dem Sanierungsjahr entsprechenden Zustand mit teilweisem Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf und verfügt über eine einfache bis durchschnittliche Ausstattung.
frisch, engagiert, solide
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Objekt
| Wohnung | |
| Zustand | voll_saniert |
| Wohnfläche | 196,00 m² |
| Zimmer | 9 |
| Balkone | 1 |
| Nutzfläche | 196,00 m² |
| Grundfläche | 870,00 m² |
| Wohneinheiten | 2 |
| Bezugsfertig | ab sofort |
Ausstattung
| Bad | Gäste-WC |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat, Teppich |
| Heizungsart | Fernwärme, Zentralheizung, Etagenheizung |
| Garten | Gartennutzung |
Miete / Kaution
| Kaltmiete | 1.960,00 € | |
| Kaufpreis | 655.000,00 € | |
| Rendite | 3,75% | |
| Mieteinnahmen | 23.520,00 € |
Lage
Die Stadt Falkensee liegt im Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havelniederung an der Westseite Berlins und Potsdams – im sogenannten „Speckgürtel“ und gehört zum Landkreis Havelland.
Umschlossen von Wäldern, Landschaftsschutzgebieten, Wiesen und Pferdekoppeln bieten sich lange Spaziergänge und verschiedene Freizeitaktivitäten an der frischen Luft als Ausgleich zum Alltag in der Großstadt an. Ein Waldbad, Kino und Museum sowie verschiedene Jugendeinrichtungen und Sport- und Spielanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof, wodurch sich der Berliner Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in bereits ca. 20min erreichen lässt. Die Fahrtzeit mit dem PKW von Falkensee zur Innenstadt von Potsdam beträgt ebenfalls ca. 20 min. Die Bundesstraße B5 und die Landesstraßen L20 und L201 befinden sich in unmittelbarer Nähe von Falkensee und sorgen für eine schnelle Zuwegung.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.