04539 Groitzsch (Groitzsch)
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Sorglos-Investment: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem 6-Parteien-Haus
Anbieter Objektnummer
605693
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1999 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf 66 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Aufteilung und ein helles Wohnambiente. Da es sich um die oberste Etage handelt, genießen die Bewohner hier besondere Ruhe ohne Nachbarn über sich.
Die Highlights auf einen Blick:
– Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander – es gibt keine Durchgangszimmer.
– Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon
– Ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein eigener Keller sorgen für perfekte Ordnung
Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und werden über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung beheizt. Da die Wohnung bereits vermietet ist, profitieren Sie von einer soliden Wertanlage in einem gepflegten Umfeld. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und wertbeständige Immobilie suchen.
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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Objekt
| Etagenwohnung | Wohnung |
| Zustand | Vollsaniert |
| Wohnfläche | 66,25 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Geschoss | 3. OG von insg. 3 |
Ausstattung
| Bad | Badfenster, Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Befeuerungsart | Gas |
| Sonstiges | Keller |
Miete / Kaution
| Kaltmiete | 400,00 € | (= 400,00) |
| Kaufpreis | 115.000,00 € | |
| Maklerprovision | 4.462,00 € | (= 3,88%, inkl. Mwst.) |
| Rendite | 4,17% | |
| Mieteinnahmen | 4.800,00 € |
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Groitzsch, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsknotenpunkte bietet.
Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich 3 Minuten, was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht. Die nächste Autobahn ist nur 14 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Der Hauptbahnhof ist in nur 9 Fahrminuten erreichbar, was den Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen erleichtert.
Der nächste Flughafen liegt 35 Fahrminuten entfernt, perfekt für Geschäftsreisende und Urlauber. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zudem eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Restaurants für jeden Geschmack, ein Kino für unterhaltsame Abende und diverse Lebensmittelgeschäfte für Ihren täglichen Einkauf.
Diese Lage vereint Komfort, Bequemlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur, ideal für jeden, der Wert auf eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohngegend legt.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.