Historischer Charme trifft stabile Rendite: Vermietetes 2-Raum-Apartment in Halle
Objektbeschreibung
Diese attraktive, denkmalgeschützte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem späten 19. Jahrhundert und verbindet klassischen Altbaucharme mit gepflegtem, modernisiertem Wohnkomfort. Auf rund 34,65 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 350,-€. Mit einer Bruttomietrendite von etwa 4,47 Prozent stellt sie eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Aufgrund der Größe und des Zuschnitts eignet sich die Wohnung jedoch auch perspektivisch hervorragend für Singles oder Eigennutzer, die ein urbanes und gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.
Das Gebäude wird über eine moderne Gasheizung versorgt, welche im Jahr 2022 erneuert wurde. Der bestehende Denkmalschutz sorgt nicht nur für einen besonderen architektonischen Charakter, sondern unterstützt gleichzeitig den langfristigen Werterhalt des Objekts.
Die Wohnung liegt in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen von Halle (Saale) mit sehr guter Infrastruktur und einem angenehmen Umfeld.
frisch, engagiert, solide
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Objekt
| Etagenwohnung | Wohnung |
| Zustand | Denkmalschutz |
| Wohnfläche | 34,65 m² |
| Zimmer | 2 |
Ausstattung
| Bad | Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Befeuerungsart | Gas |
Miete / Kaution
| Kaltmiete | 350,00 € | (= 350,00) |
| Kaufpreis | 94.000,00 € | |
| Maklerprovision | 4.462,00 € | (= 4,75%, inkl. Mwst.) |
| Rendite | 4,47% | |
| Mieteinnahmen | 4.200,00 € |
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Halles – einer ruhigen, gepflegten Altbaugegend mit sehr angenehmem Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege und eine ideale Mischung aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit aus.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass man schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu den umliegenden Stadtteilen gelangt. Auch mit dem Auto ist man dank der guten Verkehrsanbindung zügig auf wichtigen Hauptstraßen und Autobahnen.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch bietet die Wohnlage eine hohe Lebensqualität und ist sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr beliebt
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.