44m² Terrasse & 11m² Loggia – Whg. mit 6 Zi, exklusiver Neubau in grüner Lage , nahe Stadtzentrum
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das Wohnträume erfüllt- detailverliebt, modern und gleichermaßen perfekt für junge Familien, Paare und Individualisten. Das architektonisch herausragende villenartige Mehrfamilienhaus mit Aufzug verfügt nach der Errichtung über insgesamt 7 Wohnungen.
Es liegt nördlich des Leipziger Zentrums im Stadtteil Eutritzsch, an der Grenze zu Gohlis-Mitte.
Mit dieser zum verkaufstehenden Wohneinheit erfüllen sich jegliche Wohnträume.
Auf 178m² finden sich hier ein zweigeteilter offener Wohn und Koch/Essbereich mit über 80m², welcher hell gestaltet und Zugang zur Loggia Straßenseitig ,sowie zu der rießigen Terrasse von 40m² Rückseitig mit Gartenblick bietet.
Geteilt wird der lichtdurchflutete Raum nur durch einen inneliegenden Abstellraum. Rechterhand liegen parallel die 4 Schlaf/Arbeitsräume, sowie beide Tageslichtbäder.
Eines ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das andere verfügt über eine Badewanne.
In diesen wunderschön gestalteten Räumen kann man arbeiten, genießen und entspannen.
Jede der Wohnungen verfügt über mindestens einen Abstellraum und einen Balkon/Loggia oder Terrasse und sind modern ausgestattet. Zu jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz für 27.000€ zu erwerben.
Der nach Westen ausgerichtete Garten bietet viel Platz für Erholung.
Das Gesamtgrundstück, auf dem sich bereits eine historische Stadtvilla befindet und welches um diesen exklusiven Neubau erweitert wird, bilden gemeinsam eine WEG und stehen auf einem ca. 1.400m² großen Grundstück. Das bereits bestehende in der Gründerzeit errichtete Gebäude ist schon nach WEG aufgeteilt. Durch den Neubau wird die WEG erweitert – beide Häuser zusammen bilden dann eine wirtschaftlich voneinander getrennte Eigentümergemeinschaft.
Im Kellergeschoß des Neubaus befindet sich eine Tiefgarage, wo auch 5 Stellplätze für die Eigentümer des Altbaus untergebracht werden.
-Energieeffizienzhaus 55
Erdwärme ist eine nachhaltige und umweltfreundliche Energiequelle und gleichzeitig effizient.
Eine moderate Kühlung bei Hitzeperioden im Sommer – auch das würde funktionieren bei Nutzung von Erdwärme, weil Wärmepumpen die Raumtemperatur ebenfalls absenken können.
Diese Erdwärme wollen wir als Baustein der Energiewende für eine klimafreundliche Wärme- und Warmwasserversorgung in der Holbeinstraße 24 nutzbar machen.
Fast zwei Drittel ihres Gesamtenergieverbrauchs brauchen Privathaushalte allein für die Wärmeversorgung, die zumeist noch aus fossilen Quellen wie Kohle, Öl oder Erdgas stammt.
Hier schlummert also großes Klimaschutz-Potenzial.
Daher ist es unser Ziel, für unsere Projekte eine klimafreundliche dezentrale Wärmeversorgung zu etablieren, die ohne fossile Energieträger auskommt.
Dies können wir mit der Tiefengeothermie erreichen.“
„Steuervorteile für Wohnungsbau: Erhöhte degressive AfA 5%
Die degressive Abschreibung gilt für Wohnungen und Wohngebäude mit Baubeginn ab dem 01.10.2023 und dem Effizienzhaus-Standard 55. Es ist keine Baukostenobergrenze vorgesehen. Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren sind es fünf Prozent des Restwertes, die steuerlich in Abzug gebracht werden können.
Beispielrechnung: Bei 400.000 EUR Investitionskosten (Gebäudewert) sind im ersten Jahr 20.000 EUR (fünf Prozent von 400.000 EUR), im zweiten Jahr 19.000 EUR (400.000 EUR abzüglich 20.000 EUR vom ersten Jahr = 380.000EUR Restwert) steuerlich abzugsfähig.
Alle Informationen hierzu erhalten sie auf Anfrage von unseren Immobilienberatern.
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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Objekt
Erdgeschosswohnung | Wohnung |
Zustand | Erstbezug |
Wohnfläche | 178,37 m² |
Zimmer | 6 |
Badezimmer | 2 |
Balkone | 1 |
Bezugsfertig | ab sofort |
Ausstattung
Bad | Dusche, Badfenster, Wanne |
Heizungsart | Fernwärme, Zentralheizung, Etagenheizung |
Sonstiges | Fahrstuhl |
Miete / Kaution
Kaltmiete | 3.210,66 € | |
Kaufpreis | 929.000,00 € | |
Rendite soll | 4,15% | |
Mieteinnahmen soll | 38.527,92 € |
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Eutritzsch und ist ein historischer und ruhiger Straßenzug, gesäumt von alleeartigem alten Baumbestand, historischen Zaunanlagen und geschichtsträchtigen hochwertigen Wohnhäusern und ehemaligen Fabriken, die bereits einer Nutzung als Lofts überführt wurden.
Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen, mit Nähe zur Bundesstraße B2, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen bietet.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse sind leicht erreichbar, was eine gute Anbindung an andere Teile der Stadt gewährleistet.
Der Arthur-Bretschneider-Park ist ein wichtiger Erholungsraum in der Nähe. Er bietet weitläufige Grünflächen, Spielplätze, Spazierwege und Sportmöglichkeiten. In Eutritzsch gibt es einige Parks und Grünflächen, die zum Erholen und Spazieren einladen. Besonders hervorzuheben ist der nahe gelegene Clara-Zetkin-Park, der sich nicht weit entfernt befindet. Infrastruktur Das St. Georg Klinikum ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine breite Palette an medizinischen Dienstleistungen und Notfallversorgung.
In der Umgebung von Eutritzsch gibt es diverse kulturelle und Freizeitangebote. Leipzig ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, und viele Veranstaltungen und Aktivitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Eutritzsch bietet also eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnbedingungen und ist durch seine gute Anbindung und Infrastruktur ein attraktiver Stadtteil für viele Menschen.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.