04109 Leipzig (Zentrum-West)
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Attraktive Altbauwohnung in gefragter Lage – sofort bezugsfrei!
Anbieter Objektnummer
602946
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
Willkommen in einem echten Schmuckstück mitten im Herzen von Leipzig! Die großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Altbau. Der historische Charme des Gebäudes verbindet sich harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen wie einer effizienten Fernwärmeversorgung.
Durch den Leerstand ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung sofort möglich. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger mit langfristigem Interesse als auch für Eigennutzer, die stadtnah und gut angebunden wohnen möchten.
Dank der zentralen Lage im beliebten Zentrum-West erreichen Sie die Innenstadt, den Clara-Zetkin-Park und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die exzellente Infrastruktur sowie die ruhige, repräsentative Nachbarschaft machen diese Immobilie äußerst attraktiv.
Bei einer Neuvermietung wird mit 12€/m² kalkuliert.
Nutzen Sie die Gelegenheit – ob zur Eigennutzung oder als Investment: Sichern Sie sich ein Stück Leipziger Altbaukultur mit Zukunft!
frisch, engagiert, solide
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Objekt
| Erdgeschosswohnung | Wohnung |
| Zustand | Denkmalschutz |
| Wohnfläche | 76,00 m² |
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Grundfläche | 426,00 m² |
| Wohneinheiten | 19 |
| Bezugsfertig | ab sofort |
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Sonstiges | Keller |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 310.000,00 € | |
| Maklerprovision | 11.067,00 € | (= 3,57%, inkl. Mwst.) |
| Rendite soll | 3,74% | |
| Mieteinnahmen soll | 10.776,96 € |
Lage
Willkommen im Stadtteil Zentrum-West.
Diese zentrale und gleichzeitig ruhige Wohngegend bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Umgebung zeichnet sich durch repräsentative Altbauten und viel Grün aus, mit dem nahegelegenen Clara-Zetkin-Park und dem Johannapark als beliebte Erholungsgebiete. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen wie das Gewandhaus, die Oper und das Bach-Museum befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.