04315 Leipzig (Anger-Crottendorf)
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Charme trifft Raum – Denkmalgeschützte 3-Raumwohnung in Leipzig Anger-Crottendorf!
Anbieter Objektnummer
Bernhardstraße 20 WE 06
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Anger-Crottendorf, östlich des Leipziger Zentrums, und wurde um 1900 erbaut. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, sanierten Zustand.
Der hofseitige Ausblick bietet einen freien Blick auf eine grüne Kleingartenanlage. Nur zwei Gehminuten entfernt liegt eine weitläufige Grünanlage mit einem neu angelegten, großzügigen Kinderspielplatz – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Alle 10 Wohneinheiten sind vermietet und stehen zum Verkauf. Für jede Wohnung ist der Anbau eines ca. 4,30 m² großen Balkons geplant, die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor.
Die große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst knapp 74 m² Wohnfläche, die sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, einen separaten Küchenbereich, einen Flur, ein Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad verteilt. Von der Küche aus ist zukünftig der Zugang zum Balkon möglich.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum auf halber Treppe.
frisch, engagiert, solide
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Objekt
| Etagenwohnung | Wohnung |
| Zustand | Denkmalschutz |
| Wohnfläche | 74,64 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Geschoss | 2. OG von insg. |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Befeuerungsart | Gas |
| Sonstiges | Keller |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 182.900,00 € | |
| Rendite | 4,37% | |
| Mieteinnahmen | 7.996,32 € |
Lage
Anger-Crottendorf befindet sich ca. 3 Kilometer östlich der Leipziger Innenstadt. Es grenzt im Westen und Südwesten an Reudnitz, im Norden an Volkmarsdorf und Sellerhausen, im Osten an Stünz und Mölkau sowie im Süden an Stötteritz. Von der fruchtbaren Rietzschkenaue durchzogen, ist der Stadtteil einer der „grüneren“ Leipzigs. An Stelle der früheren Kohlgärten ist später eine Vielzahl von Kleingartenvereinen getreten. Zudem findet man in den vielen begrünten Innenhöfen und auf sonstigen Grünflächen der Wohnanlagen Ruhe. Die Kleingartenvereine Anger-Crottendorfs boten einst eine reiche „Gartenkneipen-Landschaft“ inklusive ihrer schönen Biergärten. Die südliche Magistrale des Viertels, die Zweinaundorfer Straße, bietet eine bunte Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Bistros, die zum Mittags- oder Abendtisch laden.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.