August-Bebel-Straße 50
04275 Leipzig (Südvorstadt)
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Ausschließlich Kapitalanlage – Bestlage August-Bebel-Straße, Südvorstadt
Anbieter Objektnummer
577597
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Moschelesstraße 9,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (O)341 225 39 30
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmer Maisonettewohnung in einem stilvollen, herrschaftlichen Gebäude mit baugeschichtlicher Bedeutung, in der beliebten Leipziger Südvorstadt.
Das Mehrfamilienhaus besitzt insgesamt 14 Wohneinheiten und gehört zu einem ca. 1903 erbauten und 1999 liebevoll sanierten Doppelmietshaus in geschlossener Bebauung mit Vorgarten. Die Fassade des Wohngebäudes besticht durch diverse konventionelle Elemente mit modernen Jugendstildekorationen. DIe Innenausstattung der Flure und Treppenanlagen erscheinen im reinen Jugendstil. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Die 4-Zimmerwohnung ist modern ausgestattet und bietet mit ihrer praktischen Grundrisslösung, auf einer Fläche von ca. 100,28 m², ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Die Bäder sind mit weißen Fliesen versehen, in den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt. Zugehörig ist ebenfalls eine Einbauküche. Da es sich um eine neu ausgebaute Dachgeschosswohnung handelt, verfügt die ETW selbst über keinen Balkon.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2002 vermietet und erwirtschaftet eine mnatliche Nettokaltmiete von derzeit 763 €. Die Kündigungsfrist für Eigennutzer beträgt 9 Monate.
frisch, engagiert, solide
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Baujahr: 1903
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Objekt
| Maisonettewohnung | Wohnung |
| Zustand | Teil- / Vollsaniert |
| Wohnfläche | 100,28 m² |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Energieausweis | Nicht benötigt |
| Bezugsfertig | nach Sanierung |
Ausstattung
| Bad | Badfenster, Wanne, Gäste-WC |
| Küche | Einbauküche |
| Bodenbelag | Fliesen, Kunststoff, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Sonstiges | Keller, Fahrstuhl |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 390.000,00 € | |
| Rendite | 2,35% |
Lage
Nur ein wenig südlich vom Zentrum beginnt das wahre Leipziger Leben. Links und rechts der Karl-Liebknecht-Straße liegen reizende kleine Straßen mit liebevoll restaurierten Jugendstil-Häusern. Der ein oder andere Altbestand wartet versteckt auf seinen ambitionierten Nutzer. Das steigert noch den Charme dieses Stadtteils, der seit Jahren gelassene Moderne mit Traditionen verbindet. Viele Studenten, Kulturschaffende, Kreative und auch Familien füllen die Südvorstadt so angenehm mit Leben, dass so mancher sich nach einer ausgedehnten ‚KarLi-Tour‘ und anschließendem Heimweg durchs Viertel mit seinem einzigartigen Flair nach einer neuen Bleibe in der Südvorstadt umgesehen hat.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.