04157 Leipzig (Gohlis-Mitte)
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Vielseitig nutzbare Einheit mit Gartenanteil und Stellplatz in gefragter Lage
Anbieter Objektnummer
Kleiststr. 4 GE 26
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und schönen Seitenstraße liegt das 1995 errichtete und über die Jahre immer stets gepflegte Mehrfamilienhaus. Das Treppenhaus ist durch die freistehende Bauweise des Objekts hell, sauber und wirkt freundlich.
Die helle Büroeinheit im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen auf 80m² viele Entfaltungsmöglichkeiten. Die gut geschnittenen 3 Zimmer sind mit Laminat sowie mit Fliesen in der Küche und im Bad ausgestattet und bieten genügend Raum für die alltägliche Arbeit. Die Einheit hat zudem einen eigenen Gartenanteil welcher zu kurzen Pausen einlädt. Anstatt gestresst noch nach einem Parkplatz zu suchen, können Sie in Ruhe und entspannt auf Ihrem eigenen Privatparkplatz parken. Ein eigener Duplex-Garagenstellplatz ist in diesem Angebot bereits mit inkludiert.
Die angebotene Gewerbeeinheit wird derzeit als Wohnung genutzt und bietet somit eine hervorragende Möglichkeit für potenzielle Mieter oder Käufer. Hervorzuheben ist die Option, die Einheit als AirBnB-Unterkunft zu vermieten.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.06.2024.
Die Umwandlung der Gewerbeeinheit in Wohnungseigentum ist laut Teilungserklärung grundsätzlich zulässig und bedarf nicht der Zustimmung der übrigen Miteigentümer.
Im Jahre 2020 wurde eine umfassende Strangsanierung durchgeführt, um die Wohnqualität und Gebäudesicherheit zu erhöhen. Im Zuge dieser Arbeiten wurden sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung) modernisiert und auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Gleichzeitig erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage.
frisch, engagiert, solide
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Objekt
| Erdgeschosswohnung | Wohnung |
| Zustand | voll_saniert |
| Wohnfläche | 80,00 m² |
| Zimmer | 3 |
Ausstattung
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Fernwärme, Zentralheizung, Etagenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Sonstiges | Fahrstuhl |
Miete / Kaution
| Kaltmiete | 604,35 € | (= 604,35) |
| Kaufpreis | 270.000,00 € | |
| Rendite | 2,67% | |
| Mieteinnahmen | 7.252,20 € |
Lage
Die Kleiststraße befindet sich im Norden Leipzigs, an der Schnittstelle der beliebten Stadtteile Gohlis und Eutritzsch. Diese Lage verbindet die Vorzüge beider Viertel: die ruhige, grüne Wohnatmosphäre Gohlis’ mit der hervorragenden Infrastruktur und urbanen Dynamik von Eutritzsch.
Gohlis zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs – geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeitbauten, alten Alleen und einer hohen Lebensqualität. Der Stadtteil bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, darunter der nahe gelegene Arthur-Bretschneider-Park sowie das Rosental mit Zugang zum Leipziger Auwald.
Eutritzsch hingegen punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien und der S-Bahnhof Gohlis sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B2 sowie an den Leipziger Norden und die Innenstadt ist hervorragend.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.