04158 Leipzig (Wiederitzsch)
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Kapitalanlage: 2 Zimmer, Balkon, TG – Stellplatz, 4,8% Rendite!
Anbieter Objektnummer
604104
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
Diese solide 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m². Seit dem 01.12.2023 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Rendite von 4,8 %, wodurch sie eine hervorragende Kapitalanlage darstellt. Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden moderne großflächige Fliesen in Bad und Küche verlegt sowie Laminat in den Wohnräumen. Im Bad wurden sämtliche Sanitärgegenstände erneuert. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Tiefgaragenstellplatz und einen Balkon sowie ein Kellerabteil.
Ausstattung:
– Dachbalkon
– Einbauküche
– Modernisierung 2023
– modernes Bad
– Tiefgaragenstellplatz
Für weitere Informationen zu diesem Angebot stehen wir gerne zur Verfügung!
frisch, engagiert, solide
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Objekt
| Etagenwohnung | Wohnung |
| Zustand | voll_saniert |
| Wohnfläche | 52,00 m² |
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Geschoss | 2. OG von insg. |
Ausstattung
| Bad | Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Fernwärme, Zentralheizung, Etagenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Sonstiges | Keller |
Miete / Kaution
| Kaltmiete | 570,00 € | (= 570,00) |
| Kaufpreis | 142.500,00 € | |
| Maklerprovision | 5.087,25 € | (= 3,57%, inkl. Mwst.) |
| Rendite | 4,80% | |
| Mieteinnahmen | 6.840,00 € |
Lage
Die Wohnung befindet sich im Norden von Leipzig, im Stadtteil Großwiederitzsch, in unmittelbarer Nähe zu großen Arbeitgebern (Neue Messe, BMW, Porsche, DHL). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Wiederitzsch ist durch Bus und Straßenbahn mit der Leipziger Innenstadt verbunden. Außerdem liegt die Anschlussstelle Leipzig-Mitte der A 14 in unmittelbarer Nähe des Stadtteils, auch der Flughafen Leipzig-Halle ist nur wenige Kilometer entfernt.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.