04177 Leipzig (Altlindenau)
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Leipzig-Altlindenau: 3-Raum-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
Anbieter Objektnummer
604675
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Leipzig-Altlindenau präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 73 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand und wurde zuletzt 2025 modernisiert.
Der durchdachte Grundriss umfasst drei helle Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das 2025 modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne – Toilette und Bad sind dabei räumlich getrennt. Die Wohnung verfügt zudem über eine Einbauküche, einen sonnigen Balkon und einen Tiefgaragenstellplatz.
Zur weiteren Ausstattung zählen Laminat- und Fliesenböden (Teile der Böden wurden 2025 erneuert), ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum und eine Waschküche/Trockenraum. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 2016 stammt.
Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 467,-€ zuzüglich 65,-€ für den Tiefgaragenstellplatz. Die Miete wurde bereits einmal angepasst, liegt jedoch weiterhin unter dem Niveau des Leipziger Mietspiegels. Eine erneute Anpassung ist daher realistisch und bietet zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Rendite.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Objekt
| Etagenwohnung | Wohnung |
| Zustand | Vollsaniert |
| Wohnfläche | 73,00 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Geschoss | 1. OG von insg. |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Badfenster, Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Befeuerungsart | Gas |
| Sonstiges | Keller |
Miete / Kaution
| Kaltmiete | 467,00 € | (= 467,00) |
| Kaufpreis | 255.000,00 € | |
| Maklerprovision | 9.103,00 € | (= 3,57%, inkl. Mwst.) |
| Rendite | 2,66% | |
| Mieteinnahmen | 6.384,00 € |
Lage
Die Lage in Altlindenau überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt gewährleisten. Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten zudem Raum für Erholung und Freizeit.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.