04347 Leipzig (Schönefeld-Abtnaundorf)
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Lichtdurchflutete 3-Raum-Dachgeschosswohnung mit offener Küche und Aufzug
Anbieter Objektnummer
575246
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Gebäude in klassischer Architektur präsentiert sich als stilvolles Ensemble mit besonderem historischem Charakter. Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend und mit großer Sorgfalt instand gesetzt sowie nach hochwertigen, zeitgemäßen Standards saniert. Dabei wurde der Fokus konsequent auf den Erhalt der originalen architektonischen Elemente gelegt und diese harmonisch mit moderner Technik und zeitgemäßem Komfort verbunden.
Die aufwendig restaurierte Fassade sowie ausgewählte bauliche Details unterstreichen den repräsentativen Anspruch des Objekts und verleihen ihm eine nachhaltige Wertigkeit. Die Sanierungsmaßnahmen erfolgten unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben und gewährleisten eine langfristig werthaltige Bausubstanz.
Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Anliegerstraße, bietet das Gebäude ein exklusives und zurückgezogenes Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehrsaufkommen und ein hohes Maß an Privatsphäre aus – eine ideale Kombination aus Ruhe, Qualität und urbaner Nähe.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Objekt
| Dachgeschosswohnung | Wohnung |
| Zustand | Denkmalschutz |
| Wohnfläche | 65,87 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Geschoss | 5. OG von insg. 5 |
Ausstattung
| Bad | Wanne |
| Bodenbelag | Fliesen |
| Befeuerungsart | Gas |
| Sonstiges | Keller, Fahrstuhl |
Miete / Kaution
| Kaltmiete | 552,00 € | (= 552,00) |
| Kaufpreis | 195.000,00 € | |
| Maklerprovision | 6.961,00 € | (= 3,57%, inkl. Mwst.) |
| Rendite | 3,40% | |
| Mieteinnahmen | 6.624,00 € |
Lage
Das Objekt befindet sich im nördlichen Bereich des Leipziger Stadtzentrums, im gewachsenen und zunehmend nachgefragten Stadtteil Schönefeld. Die Lage vereint auf besondere Weise eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Leipziger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sind sämtliche innerstädtischen Ziele sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte komfortabel und schnell erreichbar. Ergänzend besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A 14, wodurch auch überregionale Ziele sowie der Wirtschaftsraum Leipzig/Halle zügig erschlossen sind.
Die Umgebung bietet eine umfassende Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Versorgungsangebote ergänzen die Attraktivität des Standorts.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, sehr guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld aus – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern nachhaltig gefragt ist.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.