04158 Leipzig (Wiederitzsch)
Auf Karte anzeigen
Moderne Single-Wohnung mit 4,8% Rendite für Kapitalanleger mit Balkon und Tiefgarage
Anbieter Objektnummer
604129
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige Single-Wohnung. Diese befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 52 m² um sich zu entfalten.
Ausstattung:
– Abgetrennter Schlafbereich
– Separate Küche
– Modernes Bad mit Deckenspots
– Modernisierung 2023
– Einbauküche
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Dachbalkon mit freiem Blick
– Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Schnitt, wodurch die Fläche ideal genutzt werden kann. Der Schlafbereich ist vom Wohnbereich abgetrennt und die Küche befindet sich in einem eigenen Raum. Der geräumige Balkon besticht mit einer freien Sicht über die nahegelegene Gartensiedlung.
Im Jahr 2023 wurde die Einheit umfassend modernisiert:
– Laminat als Fußbodenbelag
– Moderne Sanitärgegenstände
– Großformatige Fließen
– Deckenspots im Bad
– Einbauküche
Seit dem 01.12.2023 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Rendite von 4,8 %, wodurch sie eine hervorragende Kapitalanlage darstellt. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Tiefgaragenstellplatz und einen Balkon.
Sie sind interessiert? Dann kommen Sie gerne auf uns zu!
frisch, engagiert, solide
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Objekt
| Etagenwohnung | Wohnung |
| Zustand | voll_saniert |
| Wohnfläche | 52,00 m² |
| Zimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Geschoss | 2. OG von insg. |
Ausstattung
| Bad | Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Fernwärme, Zentralheizung, Etagenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
Miete / Kaution
| Kaltmiete | 550,00 € | (= 550,00) |
| Kaufpreis | 137.500,00 € | |
| Maklerprovision | 4.908,75 € | (= 3,57%, inkl. Mwst.) |
| Rendite | 4,80% | |
| Mieteinnahmen | 6.600,00 € |
Lage
Wiederitzsch ist ein beliebter Stadtteil von Leipzig mit ca. 8.000 Einwohnern und liegt im Norden von Leipzig nahe der Neuen Messe. Wiederitzsch ist durch Bus und Straßenbahn mit der Leipziger Innenstadt verbunden. Die Fahrtzeit beträgt etwa 15 Minuten. Außerdem liegt die Anschlussstelle Leipzig-Mitte der A 14 in unmittelbarer Nähe des Stadtteils, auch der Flughafen Leipzig-Halle ist nur wenige Kilometer entfernt.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.