04249 Leipzig (Kleinzschocher)
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Privat & modern: 3-Zimmer-Wohntraum mit separatem Zugang
Anbieter Objektnummer
Dieskaustr. 49 WE 02
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
In urbaner, dennoch ruhiger Lage von Leipzig-Kleinzschocher erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen mit dem Flair eines eigenen Hauses verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt und bietet mit einem separaten Zugang sowie durchdachter Raumaufteilung ein besonderes Wohngefühl mit Reihenhauscharakter.
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss führt direkt auf die ca. 14 m² große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die beiden Schlafzimmer befinden sich im oberen Bereich und bieten viel Ruhe und Privatsphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet und überzeugt durch zeitloses Design.
Für die Gestaltung von Wand- und Bodenflächen stehen wenige, aber besonders hochwertige Materialien zur Auswahl, die ein stimmiges und individuelles Wohnambiente ermöglichen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Dank des Baufortschritts ist die Wohnung bald bezugsfertig – einem stimmungsvollen Weihnachten im eigenen Zuhause steht also nichts im Wege. Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden und ergänzt das Angebot um einen komfortablen Stellplatz.
Das Gebäude wird nach dem Standard eines Energieeffizienzhauses 40 EE errichtet und erfüllt somit höchste Anforderungen an nachhaltiges Bauen.
Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach.
So profitieren künftige Bewohner von niedrigen Energiekosten und einem zukunftssicheren Energiekonzept.
frisch, engagiert, solide
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Objekt
| Maisonettewohnung | Wohnung |
| Zustand | Erstbezug |
| Wohnfläche | 98,50 m² |
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Bezugsfertig | ab sofort |
Ausstattung
| Bodenbelag | Fliesen |
| Heizungsart | Fernwärme, Zentralheizung, Etagenheizung |
| Sonstiges | Keller, Fahrstuhl |
| Garten | Gartennutzung |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 512.200,00 € | |
| Rendite soll | 3,80% | |
| Mieteinnahmen soll | 19.503,00 € |
Lage
Leipzig-Kleinzschocher zählt zu den charmanten, aufstrebenden Stadtteilen im Südwesten der Messestadt. Geprägt von einer Mischung aus gründerzeitlicher Architektur, weitläufigen Grünflächen und ruhigen Wohnstraßen, erfreut sich das Viertel zunehmender Beliebtheit bei jungen Familien, Berufstätigen und Kapitalanlegern gleichermaßen.
Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Volkspark Kleinzschocher sowie der idyllische Palmengarten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der Clara-Zetkin-Park und der Cospudener See sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar und erweitern das Freizeitangebot um naturnahe Erholung direkt vor der Haustür.
In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote – alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn und S-Bahn) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist das Zentrum in rund 10–15 Minuten erreichbar.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.