Licht, Luft & Ruhe: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Liebertwolkwitz – bezugsfrei ab 01.06.2025
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Spitzbodenstudio befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1995. Die Wohnanlage umfasst 152 Einheiten und bietet neben einem Fahrradraum auch praktische Hobbyräume für die gemeinschaftliche Nutzung. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten, baulich soliden Zustand. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die ca. 90 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und viel Platz zur individuellen Entfaltung. Zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. Über eine Wendeltreppe erreicht man das lichtdurchflutete Studio im Spitzboden – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Das offene Wohnkonzept verbindet Küche und Wohnzimmer auf harmonische Weise. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz (Nr. 187 oben) rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung wird zum 31.05.2025 bezugsfrei – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Planungshorizont.
frisch, engagiert, solide
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Objekt
Dachgeschosswohnung | Wohnung |
Zustand | Gepflegt |
Wohnfläche | 90,00 m² |
Zimmer | 3 |
Balkone | 1 |
Nutzfläche | 90,00 m² |
Geschoss | 4. OG von insg. 4 |
Bezugsfertig | ab sofort |
Ausstattung
Bad | Wanne |
Bodenbelag | Fliesen, Teppich |
Befeuerungsart | Gas |
Sonstiges | Keller |
Kaufpreis
Kaufpreis | 260.000,00 € | |
Rendite | 4,20% | |
Mieteinnahmen | 10.920,00 € |
Lage
Im Südosten von Leipzig, außerhalb des Stadtgebietes, liegt Liebertwolkwitz. Gehöfte dieser ansonsten typischen und verkehrsreichen Umlandgemeinde erzählen von einer wechselvollen Geschichte. Gewerbe und reges Vereinsleben prägen das Straßenbild an verschiedenen Stellen des Ortes. Die sehenswerten Bauerngehöfte und Güter beherbergen Betriebe und Museen.
Die stark frequentierte Prager- bzw. Muldental-Straße stellt eine Verbindung zwischen den südöstlichen Stadtteilen von Leipzig und der Autobahnauffahrt bei Naundorf her. Die Bundesstraße B 186 führt von Borna nach Taucha. Über eine Busverbindung erhält man regelmäßig Anschluss an die Straßenbahnlinie 15 in Meusdorf und alle zwei Stunden fährt die Regionalbahn Chemnitz-Leipzig vom örtlichen Bahnhof.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.