04229 Leipzig (Lindenau)
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++Wohnen am Karl-Heine-Kanal – 3-Raumwohnung mit Balkon++
Anbieter Objektnummer
585571
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmerwohnung, welche sich in einem 1909 erbauten und unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhaus befindet. Die Wohnung wurde 1999 kernsaniert und befindet sich im Allgemeinen in einem gepflegten Zustand.
Die ca. 54m² große Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, ein gefliestes Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon. Sowohl in der Küche als auch im Badezimmer befindet sich eine elektrische Fußbodenheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet außerdem eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein Kellerraum und eine Dachkammer.
Das Mietverhältnis besteht bereits seit mehreren Jahren. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 3.888,00€. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2023.
frisch, engagiert, solide
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Objekt
| Etagenwohnung | Wohnung |
| Zustand | Denkmalschutz |
| Wohnfläche | 54,00 m² |
| Zimmer | 3 |
| Balkone | 1 |
| Geschoss | 5. OG von insg. 5 |
Ausstattung
| Bad | Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Bodenbelag | Fliesen, Teppich |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Befeuerungsart | Fernwärme |
| Sonstiges | Keller |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 198.000,00 € | |
| Rendite | 1,96% | |
| Mieteinnahmen | 3.888,00 € |
Lage
In Plagwitz spaziert man an alten Klinkerfabrik- und Gründerzeitfassaden entlang und kann die ehemaligen Buntgarnwerke bestaunen, die nun als Business- und Medienpark genutzt werden. Die Ziegellandschaften des neunzehnten Jahrhunderts finden sich heute noch an vielen Orten des Stadtteils und prägen sein Erscheinungsbild.
Plagwitz ist ein Wohnviertel, in dem Kunst und Kultur der anderen Art gelebt werden. Die Kinos auf der Karl-Heine-Straße sind etwas kleiner und gemütlicher, die alte Baumwollspinnerei – heute als Kunsthandwerkstätte und Galeriezentrum genutzt – ist nicht weit entfernt. Es gibt ein Oldtimermuseum, ein Museum für Druckkunst und einen Musikclub, das Superkronik.
Plagwitz befindet sich im Westen Leipzigs, nicht weit von der Innenstadt entfernt. Die Tramlinien 3, 13 und 14 durchkreuzen den Stadtteil, der auch von den Buslinien 60, 72 und 73 befahren ist. Infrastrukturell ist Plagwitz also gut erschlossen.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.