99089 Erfurt (Andreasvorstadt)
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Klein, aber fein! Appartement im EG eines Gründerzeithauses
Anbieter Objektnummer
Nordstr. 52 WE 13
Kontakt
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
04109 Leipzig
Tel: +49 (0)341 442 95 66
Fax: +49 (0)341 225 39 30
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Erfurt bietet auf einer Wohnfläche von rund 33 m² eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und sorgt damit von Beginn an für einen zuverlässigen Ertrag.
Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen verleiht den Räumlichkeiten ein ansprechendes und pflegeleichtes Erscheinungsbild. Die Heizungsanlage auf Erdgasbasis arbeitet sparsam und effizient, was für niedrige Nebenkosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Garten, der im Erdgeschoss direkt zugänglich ist und eine besondere Qualität im Alltag darstellt.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit, in einen der wachsenden Wohnungsmärkte Thüringens zu investieren und von einer stabilen Mietrendite zu profitieren.
Objekt
| Erdgeschosswohnung | Wohnung |
| Zustand | Gepflegt |
| Wohnfläche | 33,00 m² |
| Zimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
Ausstattung
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Fernwärme, Zentralheizung, Etagenheizung |
| Sonstiges | Keller |
| Garten | Gartennutzung |
Miete / Kaution
| Kaltmiete | 277,04 € | (= 277,04) |
| Kaufpreis | 80.388,00 € | |
| Rendite | 4,13% | |
| Mieteinnahmen | 3.324,48 € |
Lage
Die von Bäumen gesäumte Nordstraße liegt im Stadtteil Andreasvorstadt – direkt nördlich der Altstadt und damit ideal für alle, die urban wohnen möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
Die wichtigsten Standortvorteile auf einen Blick:
Tram/ÖPNV: ca. 2 Minuten zu Fuß
Ruhige Lage: Nebenstraße, abseits der Hauptverkehrsstraßen
Nettelbeckufer: ca. 4 Minuten zu Fuß
Nordpark & Nordbad: ca. 9 Minuten zu Fuß
Innenstadt / Domplatz: ca. 5 – 10 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 20 Minuten zu Fuß
Hauptbahnhof: ca. 13 Minuten (ÖPNV)
Andreasvorstadt – urban, lebendig, innenstadtnah
Die Andreasvorstadt ist geprägt von innenstadtnaher Lage, gewachsener Struktur und kurzen Wegen: Richtung Altstadt, an die Gera-Auen sowie entlang der wichtigen Achsen wie der Nordhäuser Straße.
Neben der guten Infrastruktur punktet das Viertel auch mit einer lebendigen Mischung aus Cafés, kleinen Läden und Gastronomie – und mit der Nähe zu Erfurts Wahrzeichen, etwa der Krämerbrücke.
Anmerkung
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.