Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit drei Gebäuden und großem Grundstück

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble bestehend aus drei Gebäuden auf einem zusammenhängenden Grundstück. Die Liegenschaft vereint eine solide Bestandsimmobilie mit nachhaltigen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial und richtet sich insbesondere an langfristig orientierte Kapitalanleger.

Das Ensemble umfasst insgesamt 19 vermietbare Einheiten, darunter 17 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1.220,35 m². Auf dem rund 1.500 m² großen Grundstück befinden sich neben den Gebäuden großzügige Hof- und Freiflächen, die derzeit unter anderem als Stell- und Nutzflächen dienen und zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung eröffnen.

Die Gebäude präsentieren sich in massiver Bauweise und verfügen über vier Geschosse. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die sich unter anderem in gepflegten Fassaden, modernisierten Dachbereichen und ordentlichen Gemeinschaftsflächen widerspiegeln. Die Treppenhäuser vermitteln einen gepflegten Eindruck und unterstreichen den kontinuierlichen Erhaltungszustand der Immobilie.

Die Wohn- und Gewerbeeinheiten bieten funktionale Grundrisse und sind teilweise mit Einbauküchen, Abstellräumen sowie Tageslichtbädern mit Dusche oder Badewanne ausgestattet. Das Objekt ist vollständig unterkellert und wird über eine Gas-Heizungsanlage (Erdgas leicht) versorgt. Ein Bedarfsausweis liegt vor und kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 95.886 € und einer Soll-Miete von 102.486 € p.a. bietet das Ensemble eine attraktive Ertragssituation. Die Ist-Rendite beträgt 9,59 %, während sich auf Basis der Soll-Miete eine Rendite von 10,25 % ergibt. Der Kaufpreis von lediglich 819,44 €/m² sowie ein Soll-Faktor von 9,76 unterstreichen die Wirtschaftlichkeit dieses Investments.

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