Objektnr. 604728
Wohngebäude mit großzügigem Grundstück und gutem Entwicklungspotential
06122 Halle (Saale)
- Preis
- 750.000,00 €
- Vermietbare Fläche
- 626,00 m²
- Rendite
- 5,29 %
- Objektart
- Anlageobjekt
Ihre Objektbeschreibung
Das um 1928 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in grüner und familiärer Wohnlage.
In den 90er Jahren wurde die Immobilie saniert und modernisiert. Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 2.425 m² stehen den Mietern Mietergärten zur Verfügung.
Das Objekt selbst verfügt über zwei Hauseingänge und zusätzliche Ausbauflächen in den derzeit als Trockenboden genutzten Dachgeschossen.
In 2025 wurden letzte Mietanpassungen durchgeführt. Perspektivisch bietet sich eine Neuverputzung und Dämmung der Fassade sowie der Anbau von Balkonen in klassischer West-Ausrichtung an.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 604728
- Kategorie
- Anlageobjekt
- Unterkategorie
- Wohn-/Geschäftshaus
- Baujahr
- 1928
- Objektzustand
- saniert
Preise
- Kaufpreis
- 750.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 44.625,00 €
- Außenprovision
- 5,95 %
- Preis / m²
- 1.198,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 31.556,76 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 39.656,76 €
- Rendite Ist
- 4,21 %
- Rendite Soll
- 5,29 %
- Faktor-Ist
- 23,77 €
- Faktor-Soll
- 18,91 €
- Wohneinheiten
- 9
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Gesamteinheiten
- 10
Flächen
- Wohnfläche
- 595,00 m²
- Gesamtfläche
- 626,00 m²
- Grundstücksfläche
- 2.425,00 m²
- Gewerbefläche
- 31,00 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 626,00 m²
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbauweise
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Heizung
- Gas-Zentralheizung
Energie
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Halle/Saale ist eine kreisfreie Großstadt im südlichen Sachsen-Anhalt und hat etwa 240.000 Einwohner.
Auf besondere Art und Weise wird der Charakter einer Universitätsstadt mit dem eines modernen Wirtschaftsstandortes verbunden. Die hohe Innovationskraft der über 500 Jahre alten Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, der weltweit bekannten Burg Giebichenstein Kunsthochschule Halle und zahlreicher renommierter außeruniversitärer Forschungsinstitute bieten Unternehmen sehr vorteilhafte Möglichkeiten zur Kooperation und Personalrekrutierung.
Durch die verkehrstechnisch günstige Lage und die Nähe zu den Autobahnen 9, 14 und 38 sowie den Flughafen Halle/Leipzig ist die Stadt für viele Unternehmen ein interessanter Standort. Ergänzt wird dies durch die Bundesstraßen 6, 80, 91 und 100.
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