Objektnr. Nordstr. 52 WE 13

Renditepotenzial nutzen – bis zu 1.307 € Mehrabschreibung p.a.

99089 Erfurt

Kaufpreis

80.388,00 €

Zimmer

1

Wohnfläche

33,00 m²

Rendite

4,13 %

Vermietet

Ja

Ihre Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Erfurt bietet auf einer Wohnfläche von rund 33 m² eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und sorgt damit von Beginn an für einen zuverlässigen Ertrag.

Unter Zugrundelegung der steuerlichen Auswirkungen eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer ergibt sich eine jährliche Mehrabschreibung von 1.307,18 EUR. Bei einem Grenzsteuersatz von 42% erhöht sich die Rendite auf 4,82 % bei gleichbleibender Miete (siehe Sollmiete).

Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen verleiht den Räumlichkeiten ein ansprechendes und pflegeleichtes Erscheinungsbild. Die Heizungsanlage auf Erdgasbasis arbeitet sparsam und effizient, was für niedrige Nebenkosten und ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Garten, der im Erdgeschoss direkt zugänglich ist und eine besondere Qualität im Alltag darstellt.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit, in einen der wachsenden Wohnungsmärkte Thüringens zu investieren und von einer stabilen Mietrendite zu profitieren.

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