Service-Telefon
+49 (0)341 442 95 66
Kontakt
Schnellkontakt
Wenn Sie Fragen zu den Themen Miete und Verkauf haben, senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten. Wir antworten Ihnen gern.
zur Kontaktseite



    Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Datenschutzbestimmungen und Nutzungsbedingungen von Google.

    Hier finden Sie alles zum Thema Datenschutz.

    Objektnr. Jo39/Au12 WE 12 + 13

    2 ETWs – Kapitalanlage oder Eigennutzung: Doppeltes Wohnen in Toplage

    04177 Leipzig

    Referenz Wohnen Treppenhaus Treppenhaus Vogelperspektive Umgebungsbebauung Vogelperspektive Vogelperspektive Hinteransicht Außenansicht Wohnanlage Innenhof Vogelperspektive Umgebung König-Albert-Brücke Umgebung König-Albert-Brücke Umgebung Baumwollspinnerei Karl Heine Kanal Umgebung
    Kaufpreis
    446.700,00 €
    Zimmer
    5
    Wohnfläche
    131,74 m²
    Rendite
    2,05 %
    Vermietet
    Ja

    Ihre Objektbeschreibung

    Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen in Leipzig-Plagwitz. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1997. Das Gebäude verfügt über 30 Wohnungen, vier Gewerbeeinheiten, einen Personenaufzug und eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen. Ein begrünter Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

    Die beiden Wohnungen liegen auf derselben Etage und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 131,74 m². Sie bestehen aus insgesamt fünf Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern, zwei Fluren und zwei Loggien. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Optional können Tiefgaragenstellplätze für je 16.500 Euro zusätzlich erworben werden.

    Die WE 12 verfügt über ca. 56,51 m² Wohnfläche und ist seit dem 01.09.1998 vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.021,20 Euro. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2025.

    Die WE 13 verfügt über ca. 75,23 m² Wohnfläche und ist ebenfalls vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.10.2024 umgesetzt.

    Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

    Besichtigungstermin anfragen

    Objektdaten

    Details

    Objektnr.
    Jo39/Au12 WE 12 + 13
    Kategorie
    Wohnung
    Unterkategorie
    Etagenwohnung
    Baujahr
    1997
    Objektzustand
    saniert
    Qualität der Ausstattung
    normal
    Vermietet
    Ja
    Wohnungsnummer
    WE 12 + WE 13

    Preise

    Kaufpreis
    446.700,00 €
    Preis / m²
    3.390,00 €
    Kaltmiete
    762,06 €
    Provisionshinweis
    Es fällt keine Käuferprovision an.
    Mtl. Mieteinnahmen
    762,06 €

    Investment

    Nettomiete Ist p.a.
    9.144,72 €
    Nettomiete Soll p.a.
    9.144,72 €
    Rendite Ist
    2,05 %
    Rendite Soll
    2,05 %

    Flächen

    Etage
    2
    Zimmer
    5
    Wohnfläche
    131,74 m²

    Ausstattung

    Keller
    Ja
    Aufzug
    Ja
    Loggia
    Ja
    Balkon/Terasse
    Ja
    Außenfassade
    Putz-Außenfassade
    Fenster
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    Heizung
    Gas-Zentralheizung
    Stellplatztyp
    Tiefgarage

    Energie

    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum
    30.08.2018
    Erstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
    gültig bis
    29.08.2028
    Energieverbrauchswert
    79,30 kWh/(m²*a)
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieeffizienzklasse
    C

    Grundrisse

    Grundriss WE 12 Grundriss WE 13

    Lage

    Lindenau ist ein kleiner, ruhiger Stadtteil im Westen von Leipzig.

    Er liegt links des Elsterbeckens, das die Innenstadt von den westlichen Quartieren trennt. In unmittelbarer Nähe zur Joseph-/Aurelienstraße beginnt bereits die lebendige Karl-Heine-Straße im benachbarten Plagwitz – eine der pulsierenden Hauptachsen des Leipziger Westens mit vielfältiger Gastronomie, Kultur und urbanem Flair.

    Lindenau selbst überzeugt durch seine angenehme Wohnruhe und gleichzeitig hervorragende Lage: Der Karl-Heine-Kanal, die Weiße Elster, der Auenwald sowie der Clara-Zetkin-Park liegen quasi vor der Haustür und bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Leipziger Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar.

    Zugleich fungiert Lindenau als verbindendes Tor zu seinen angrenzenden Vierteln: In Neulindenau befindet sich die Spinnerei Leipzig, ein weitläufiges Kunst- und Kulturareal und international bekanntes Zentrum der Neue Leipziger Schule. Direkt an der Grenze zu Lindenau liegt zudem der Lindenauer Markt, ein lebendiger Treffpunkt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

    Verkehrstechnisch ist Lindenau bestens angebunden: Gemeinsam mit Plagwitz teilt sich das Viertel die Karl-Heine-Straße mit der Tramlinie 14. Darüber hinaus wird der Stadtteil durch die Straßenbahnlinien 7, 8 und 15 sowie die Buslinien 130 und 131 zuverlässig erschlossen.

    Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Standard. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

    Inhalt entsperren
    Weitere Informationen

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Ihr Direktkontakt