Objektnr. HEIN10 HH WE06
QNG Plus: Großzügige Maisonette mit zwei Balkonen und attraktiven Steuervorteilen
04317 Leipzig
- Kaufpreis
- 723.079,00 €
- Zimmer
- 5
- Wohnfläche
- 136,43 m²
Ihre Objektbeschreibung
QNG Plus verbindet modernen, energieeffizienten Wohnkomfort mit einem zusätzlichen finanziellen Mehrwert. Unter den gesetzlichen Voraussetzungen eröffnen sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7b EStG, die je nach persönlicher Situation zu einer erheblichen steuerlichen Entlastung führen können. So wird aus einer Investition in nachhaltigen Wohnraum zugleich eine interessante Perspektive für Ihre persönliche Vermögensplanung.
Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 136,43 m² außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen. Die offene Wohn- und Esszone bildet den Mittelpunkt der unteren Ebene, während sich die privaten Rückzugsbereiche auf beiden Etagen verteilen. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen eines modernen Neubaus verbindet.
Zwei Balkone eröffnen auf beiden Ebenen private Freiräume und schaffen besondere Momente unter freiem Himmel. Mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume bieten viel Platz für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Die großzügige Raumwirkung und die klare Trennung der Wohn- und Rückzugsbereiche machen diese Maisonette zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität.
Hochwertige Materialien, Parkett, Fußbodenheizung und eine effiziente Luftwärmepumpe verbinden zeitgemäßen Komfort mit nachhaltiger Qualität.
Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 27.000 € separat zu erwerben.
Ein großzügiges Zuhause über zwei Ebenen, das Raum, Privatsphäre und modernes Wohnen auf besondere Weise vereint.
Steuerlicher Hinweis: Die steuerliche Wirkung hängt von den individuellen Voraussetzungen und der persönlichen steuerlichen Situation ab. Die Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Steuerberatung dar. Eine individuelle Prüfung durch einen Steuerberater wird empfohlen.
“ frisch, engagiert, solide “
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- HEIN10 HH WE06
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Maisonette
- Baujahr
- 2028
- Objektzustand
- Erstbezug
- Qualität der Ausstattung
- gehoben
- Wohnungsnummer
- WE16
Preise
- Kaufpreis
- 723.079,00 €
- Preis / m²
- 5.300,00 €
- Stellplatz-Preis
- 27.000,00 m²
- Kaltmiete
- 2.455,74 €
Investment
- Nettomiete Soll p.a.
- 29.468,88 €
- Rendite Soll
- 4,08 %
- Faktor-Soll
- 4,08 €
Flächen
- Etage
- 2
- Etagenzahl
- 3
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 136,43 m²
- Grundstücksfläche
- 1.150,00 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bodenbelag
- Parkett
- Stellplatztyp
- Tiefgarage
- Anzahl Parkplätze
- 15,00
Energie
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
Grundrisse
Lage
Leipzig zählt zu den dynamischsten und aufstrebendsten Städten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl mit kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität.
Als bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum Mitteldeutschlands bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur, ein breites Bildungsangebot renommierter Universitäten und Hochschulen sowie eine lebendige Kunst- und Musikszene, die weltweit ihresgleichen sucht.
Die Innenstadt begeistert mit ihren prachtvollen Gründerzeitbauten, einladenden Cafés, erstklassigen Restaurants und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot rund um die Petersstraße und das historische Stadtzentrum. Kulturliebhaber kommen in der Heimatstadt von Johann Sebastian Bach voll auf ihre Kosten – ob in der weltberühmten Oper Leipzig, im Gewandhaus oder in einer der zahlreichen Galerien und Museen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof, einer der größten Kopfbahnhöfe Europas, sowie der internationale Flughafen Leipzig/Halle ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit in alle Richtungen. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs sind alle Stadtteile bequem miteinander verbunden.
Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Auenwald, der Karl-Heine-Kanal oder die weitläufige Seenlandschaft im Süden der Stadt sorgen für einen hohen Freizeitwert und laden zu Ausflügen direkt vor der Haustür ein. Leipzig vereint damit alles, was modernes Stadtleben heute ausmacht – und das zu einem im Vergleich mit anderen Metropolen noch immer attraktiven Preisniveau.
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