Objektnr. 604959

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen und Balkonen in Altlindenau

04177 Leipzig

Preis

1.050.000,00 €

Vermietbare Fläche

654,15 m²

Rendite

4,80 %

Objektart

Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

Dieses vollständig unterkellerte Wohnhaus entstand um 1900 als Teil einer geschlossenen Blockrandbebauung und steht unter Denkmalschutz. Es umfasst vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden und wurde 2006 umfassend saniert. Alle Wohnungen sind vermietet.

Im Zuge der Sanierung wurden das Dach neu eingedeckt, sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen erneuert und die Elektroinstallation einschließlich Sprechanlage vollständig modernisiert. Die zentrale Gasheizung versorgt das gesamte Haus mit Wärme und Warmwasser. Darüber hinaus wurden die Fassade saniert, neue Sanitäreinrichtungen und Bodenbeläge in allen Wohnungen eingebaut sowie die Wohnungseingangstüren ausgetauscht.

Straßenseitig zeigt die Fassade Edelputz mit Gesimsen, Lisenen, Ornamenten, Fensterrahmungen und -bekrönungen. Die Fenster bestehen aus endbehandelter Fichte mit Isolierverglasung, passende Balkontüren wurden eingebaut. In Küchen und Bädern liegt ein Fliesenboden, in den Wohnräumen finden sich Parkett-, Laminat- und PVC-Böden. Die Wände sind glatt verputzt und partiell durch erhaltene Stuckkehlen und Stuckrosetten ergänzt. Die Bäder verfügen über Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Sieben Wohnungen besitzen einen eigenen Balkon, zwei weitere einen Terrassenzugang. Zusätzlich stehen den Mietern Abstellräume auf halber Etage sowie im Keller zur Verfügung. Der Hof ist eingezäunt, gepflastert und durch ein eingeschossiges Nebengebäude ergänzt.

Wichtiger Hinweis zum Spitzboden: Neben den zehn Wohnungen wird der Spitzboden mit ca. 51 m² zu Wohnzwecken vermietet. Für diese Nutzung liegt derzeit keine Baugenehmigung vor. Die Fläche ist daher weder in der angegebenen Wohnfläche noch in den angegebenen Mieteinnahmen und Renditen enthalten. Die aktuelle Miete von 299 € monatlich stellt eine zusätzliche Einnahme dar. Der Eigentümer betreibt gemeinsam mit einem Architekten die Nachgenehmigung. Eine Genehmigung kann nicht zugesichert werden.

Ein Großteil der Wohnungen ist noch unter dem ortsüblichen Mietniveau vermietet. Das Objekt liegt laut Leipziger Mietspiegel in guter Wohnlage, sodass sich bei mehreren Einheiten ein Mietsteigerungspotenzial ergibt. Hinzu kommen bereits vereinbarte Staffelmieten.

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Lage

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