Objektnr. Stieg99 – WE01
Traumhafte Altbauwohnung zum Selbstsanieren & Ausbauen – ideal für Individualisten
04229 Leipzig
- Kaufpreis
- 299.000,00 €
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 88,70 m²
Ihre Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses vereint historischen Charakter mit urbanem Wohnkomfort mitten in Leipzig.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von 88,7 m² erstrecken sich zwei Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer, die durch ihren charaktervollen Dielenbodenbelag eine warme und einladende Atmosphäre ausstrahlen. Die sorgfältig erhaltenen Holzdielen verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Altbaucharme, der seinesgleichen sucht.
Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Etagen, wobei die Wohnung im Hochparterre eine angenehme Lage bietet. Für ausreichend Stauraum ist gesorgt: Ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum stehen zur Verfügung und bieten praktischen Platz für Fahrräder, Saisonartikel und mehr.
Der zum Haus gehörende Garten lädt zum Entspannen und Erholen ein und bietet einen grünen Rückzugsort inmitten der Stadt. Die Wohnung wird über eine Etagenheizung mit Gas beheizt, die für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Als Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes profitieren Käufer zudem von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, was diese Immobilie auch als Kapitalanlage besonders interessant macht. Die Sanierung der Wohnung ist dabei vom Käufer selbst zu übernehmen.
“ frisch, engagiert, solide “
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- Stieg99 – WE01
- Kategorie
- Wohnung
- Unterkategorie
- Hochparterre
- Baujahr
- 1900
- Objektzustand
- saniert
- Letzte Modernisierung
- 1996
- Denkmalschutz
- Ja
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Wohnungsnummer
- WE01
Preise
- Kaufpreis
- 299.000,00 €
- Preis / m²
- 3.371,00 €
Investment
- Nettomiete Soll p.a.
- 10.644,00 €
- Rendite Soll
- 3,56 %
Flächen
- Etagenzahl
- 5
- Etagenlage
- links
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 88,70 m²
- Nutzfläche (Wohnen)
- 88,70 m²
- Balkon/Terasse Fläche
- 5,72 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Garten
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Dielen
- Dacheindeckung
- Dachpappe/Bitumenbahnen, Dachziegeleindeckung
- Außenfassade
- Putz-Außenfassade
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Haustür
- Haustür in Holz
- Innentüren
- Original-Innentüren
- Heizung
- Gas-Durchlauferhitzer
- Warmwassererzeugung
- Gas-Durchlauferhitzer
- Treppen
- Holztreppe
Energie
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr Anlagentechnik
- 1997
Grundrisse
Lage
Leipzig – Wohnen wo die Stadt durchatmet
Mitten in Leipzig und dennoch fernab vom städtischen Trubel: Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel, das durch seine außergewöhnlich großzügigen Nachbargrundstücke und den weitläufigen, unbebauten Innenbereich besticht. Hier öffnet sich die Stadt zu einem grünen Rückzugsort, der in dieser Form in einer Großstadt wie Leipzig eine echte Seltenheit darstellt.
Der Innenbereich des Quartiers ist bis heute unbebaut und präsentiert sich als natürliche Grünoase – ein ruhiger, begrünter Freiraum, der Licht, Luft und ein spürbares Naturgefühl direkt vor die Haustür bringt. Die umliegenden Grundstücke der Nachbarn sind großzügig geschnitten und mit altem Baumbestand versehen, was dem gesamten Ensemble eine parkähnliche Atmosphäre verleiht.
Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an das Stadtleben Leipzigs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert.
Eine Adresse, die Ruhe und Urbanität in einem seltenen Gleichgewicht vereint – ideal für alle, die in Leipzig nicht nur wohnen, sondern ankommen möchten.
- Fahrzeit zur Autobahn
- 20 Minuten
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 15 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 35 Minuten
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Standard. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Weitere InformationenInteresse?
Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Fragen zum Objekt?
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de