Objektnr. 607305

Charaktervolle Villa von 1915 mit 3 Wohnungen – Denkmal-AfA möglich

06749 Bitterfeld-Wolfen

Kaufpreis

165.000,00 €

Wohnfläche

358,60 m²

Grundstücksfläche

915,00 m²

Zimmer

10

Ihre Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1915 auf einem rund 915 m² großen Grundstück. Das Gebäude umfasst drei Wohnungen mit insgesamt rund 359 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind bezugsfrei:

– EG links: ca. 85 m²
– EG Eingang Hof: ca. 99 m²
– 1. OG: ca. 174 m²

Die repräsentative Villenarchitektur mit gelber Klinkerfassade, aufwendigen Fensterumrahmungen und der markanten hölzernen Veranda prägt das Erscheinungsbild des Hauses. Im Inneren sind zahlreiche bauzeitliche Details erhalten, darunter das Treppenhaus mit gedrechseltem Holzgeländer, Kassettentüren mit Oberlichtern sowie eine verglaste Veranda im Obergeschoss. Zur Wohnung im Anbau gehört eine großzügige Dachterrasse mit Blick in den Garten.

Das Haus ist umfassend sanierungsbedürftig. Teilweise wurden bereits Maßnahmen umgesetzt, unter anderem eine Gastherme sowie Bäder mit Wanne und Fenster. Der Keller sowie der großzügige, bislang nicht ausgebaute Dachboden bieten zusätzliches Potenzial, etwa für den Ausbau weiterer Wohnfläche.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine massive Garage sowie weitere Nebengebäude. Über die gepflasterte Zufahrt mit Tor ist das Grundstück direkt befahrbar. Der weitläufige, eingefriedete Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.

Ein besonderer Vorteil ist die Denkmal-AfA: Sanierungsaufwendungen können bei Vermietung nach § 7i EStG innerhalb von zwölf Jahren vollständig steuerlich abgeschrieben werden, bei Selbstnutzung nach § 10f EStG zu 90 % über zehn Jahre. Voraussetzung ist die Abstimmung der Maßnahmen mit der Denkmalbehörde vor Beginn der Arbeiten. Wir empfehlen, die individuelle steuerliche Situation mit einem Steuerberater zu prüfen.

Sichern Sie sich dieses charaktervolle Baudenkmal mit attraktiven Steuervorteilen und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Lage

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