Objektnr. WE09

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Keller in Leipzig-Reudnitz

04317 Leipzig

Kaufpreis

170.570,00 €

Zimmer

3

Wohnfläche

58,82 m²

Rendite

2,64 %

Vermietet

Ja

Ihre Objektbeschreibung

Die WE 09 befindet sich im Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem gut durchdachten und vielseitig nutzbaren Grundriss. Auf rund 51 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zentraler Flurbereich.

Das großzügige Zimmer mit rund 16,8 m² eignet sich ideal als Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Das rund 13,8 m² große Zimmer lässt sich hervorragend als Schlafzimmer nutzen und bietet auch Raum für einen kleinen Arbeitsbereich. Das dritte Zimmer mit rund 10,5 m² eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Die separate Küche mit rund 5,3 m² schafft einen eigenständigen Kochbereich und ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Das Badezimmer mit rund 4,2 m² ist kompakt und zweckmäßig geschnitten. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche und sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung.

Die WE 09 verbindet damit eine kompakte Wohnfläche mit einer flexiblen 3-Zimmer-Aufteilung und separater Küche. Besonders interessant ist die Lage im Dachgeschoss, die der Wohnung einen eigenen, ruhigeren Charakter verleiht. Der vielseitige Grundriss bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Die attraktive Lage in Leipzig-Reudnitz rundet das Angebot ab. Die Nähe zum Lene-Voigt-Park, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomische Angebote sowie die gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt sorgen für ein urbanes und zugleich angenehmes Wohnumfeld.

Unter Zugrundelegung der steuerlichen Auswirkungen eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer ergibt sich eine jährliche Mehrabschreibung von 1.637,49 EUR. Bei einem Grenzsteuersatz von 42% erhöht sich die Rendite auf 3,04 % bei gleichbleibender Miete (siehe Sollmiete).

“ frisch, engagiert, solide “

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Besichtigungstermin anfragen

Ihr Direktkontakt

Marko Künne Immobilien

• 0341 442 9566
• kontakt@kuenne-immobilien.de

Grundrisse

Lage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.