Objektnr. 587927
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit freier 175 m²-Wohnung in Leipzig-Lößnig
04279 Leipzig
- Preis
- 1.000.000,00 €
- Vermietbare Fläche
- 749,52 m²
- Rendite
- 7,22 %
- Objektart
- Anlageobjekt
Ihre Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1903 im Leipziger Stadtteil Lößnig. Seit 2014 hat der Eigentümer das Haus Schritt für Schritt saniert. Erneuert wurden unter anderem die Heizung mit Gas-Brennwerttechnik, die Elektrik, das Dach und die Fenster.
Das Vorderhaus hat vier Etagen. Im Erdgeschoss liegen zwei Gewerbeeinheiten mit zusammen rund 225 m² Nutzfläche. Beide sind langfristig bis 2030 vermietet und haben eine Verlängerungsoption. Darüber gibt es fünf Wohnungen mit zusammen rund 525 m² Wohnfläche, die zwischen rund 75 m² und 175 m² groß sind. Mehrere Wohnungen haben einen Balkon. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil. Im Hof steht zusätzlich ein kleines, vermietetes Hinterhaus, und hinter dem Haus liegt ein Garten.
Besonders ist die großzügige Wohnung im 3. Obergeschoss mit rund 175 m². Sie wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und bei Übergabe leer übergeben. Der Käufer kann sie also zur Marktmiete neu vermieten oder selbst beziehen. Darüber liegt ein ausgebautes Dachgeschoss mit rund 119 m². Die Flächen von Dachgeschoss und Hinterhaus sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.
Wichtig für Ihre Kaufentscheidung: Der Ausbau des Dachgeschosses ist baurechtlich nicht genehmigt, die Fläche darf derzeit nicht als Wohnraum genutzt oder vermietet werden. Außerdem wurden einzelne Sanierungsmaßnahmen nicht mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt. Eine nachträgliche Genehmigung bzw. Abstimmung ist grundsätzlich möglich, kann aber mit Auflagen verbunden sein. Beide Punkte sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Mit einer erfolgreichen Genehmigung des Dachgeschosses ergibt sich zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Die genannten Flächen beruhen auf Eigenmessungen des Eigentümers, Abweichungen sind möglich. Für verbindliche Angaben empfehlen wir eine fachgerechte Wohnflächenberechnung.
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Ihr Direktkontakt
Marko Künne Immobilien
- 0341 442 9566
- kontakt@kuenne-immobilien.de
Objektdaten
Details
- Objektnr.
- 587927
- Kategorie
- Anlageobjekt
- Unterkategorie
- Wohn-/Geschäftshaus
- Baujahr
- 1903
- Objektzustand
- saniert
- Denkmalschutz
- Ja
Preise
- Kaufpreis
- 1.000.000,00 €
- Provision inkl. Mwst.
- 59.500,-€
- Außenprovision
- 5,95 %
- Preis / m²
- 1.334,00 €
Investment
- Nettomiete Ist p.a.
- 56.472,00 €
- Nettomiete Soll p.a.
- 72.178,80 €
- Rendite Ist
- 5,65 %
- Rendite Soll
- 7,22 %
- Faktor-Ist
- 17,71 €
- Faktor-Soll
- 13,85 €
- Wohneinheiten
- 5
- Gewerbeeinheiten
- 2
- Gesamteinheiten
- 7
Flächen
- Etagenzahl
- 4
- Wohnfläche
- 524,52 m²
- Gesamtfläche
- 749,52 m²
- Grundstücksfläche
- 580,00 m²
- Gewerbefläche
- 225,00 m²
- Vermietbare Fläche ca.
- 749,52 m²
Ausstattung
- Keller
- Ja
- Balkon/Terasse
- Ja
- Bauweise
- Massivbauweise
- Bodenbelag
- Laminat, Fliesen
- Dacheindeckung
- Dachziegeleindeckung
- Heizung
- Gas-Brennwerttechnik
- Treppen
- Holztreppe
Energie
- Heizungsart
- Gas-Heizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr Anlagentechnik
- 2014
Lage
Die Offerte liegt im Leipziger Stadtteil Lößnig an der Grenze zu Dölitz-Dösen, einem südlichen Stadtbezirk von Leipzig, und zeichnet sich durch eine Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Das Objekt liegt an einer der bedeutendsten Nord-Süd-Verbindungen im Leipziger Süden.
Sie verbindet die Stadtteile Lößnig und Dölitz-Dösen mit dem Stadtzentrum und den südlich gelegenen Vororten. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie Grünflächen.
Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Straßenbahnhaltestelle ist unweit des Hauses gelegen und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Leipzig. Zudem ist der Bahnhof Leipzig-Connewitz etwa 540 Meter entfernt und ermöglicht den Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein REWE-Supermarkt nur 60 Meter entfernt. Weitere Einrichtungen wie Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Zudem gibt es in der Nähe Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene agra-Park vielfältige Möglichkeiten. Dieser historische Park ist ideal für Spaziergänge, Sport und kulturelle Veranstaltungen. Zudem finden auf dem ehemaligen agra-Messegelände regelmäßig Flohmärkte und Ausstellungen statt.
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof
- 2 Minuten
- Fahrzeit zum Flughafen
- 35 Minuten
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