Objektnr. 607144

Diskreter Verkauf: Saniertes Mehrfamilienhaus in Wittenberg, 570 m², 5 Einheiten

06886 Wittenberg

Preis

1.150.000,00 €

Vermietbare Fläche

570,00 m²

Rendite

5,42 %

Objektart

Anlageobjekt

Ihre Objektbeschreibung

SECRET SALE: gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Lutherstadt Wittenberg

Eckdaten im Überblick:

– Altbau, Baujahr um 1910, Massivbauweise
– Rund 570 Quadratmeter Wohnfläche auf etwa 640 Quadratmetern Grundstück
– Fünf Wohneinheiten, keine Gewerbeflächen
– In Wohnungseigentum aufgeteilt, alle Einheiten in einer Hand
– Zwei Einheiten bezugsfrei verfügbar, drei vermietet
– Photovoltaikanlage auf dem Dach, in Betrieb seit 2022
– Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in einer Einheit, Etagenheizungen in den übrigen, davon eine weitere Wohnung mit Fußbodenheizung
– Kaufpreisfaktor bei Vollvermietung: 18,45-fach

Der Zustand ist das Argument bei diesem Objekt. Zwischen 2007 und 2025 wurde in vier der fünf Wohnungen saniert oder modernisiert, zwei davon vollständig und auf heutigem Niveau. Die Gebäudehülle wurde in zwei Etappen energetisch ertüchtigt. Die kostenintensiven Positionen sind weitgehend abgearbeitet, gleichzeitig bleibt in einer Einheit Spielraum für eine Aufwertung.

Die Konstellation eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine der bezugsfreien Wohnungen selbst beziehen und die übrigen Einheiten vermieten möchten.

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

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Lage

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